日本也有拆迁的事，老冰现在住的边上就有一座明石海峡大桥，靠神户这边就建在居民区，拆了不少房子，连当年国父孙文在日本避难时住的公馆都被往东边拆迁了大约200米。有拆迁就会有钉子户，也有做钉子户工作的事情，但在日本看不到城管来帮你“被拆迁”，其实日本地方政府也很坏的，起码人称“神户株式会社”的神户市没有什么好口碑，私下听说你如果当了神户市政府的钉子户还不听教育的话，神户市能买人在月黑风高的日子里帮你点上一把火，看你怎么办？ 但是日本拆迁有一点不一样的地方就是拆的挺公平，赔你多少土地，建房费，然后加上点安家费，你不吃亏，起码不会觉得吃亏。当钉子户也行，就是顽抗到底，最后把这个项目彻底搅黄也行，但钉子户绝对占不了便宜，只能吃亏。比如神户为了造桥拆迁，先同意的往近处搬，老冰一同事就只搬了直线距离不到一公里，晚搬了上西区乡下去，其余条件一样，不愿搬家只要不怕别人当你是怪物就你一个人住在那里好了，想通了来说一声，革命不分先后，欢迎反戈一击，但是条件还是那个条件，老爷俺耗得起，耗不起的是你小子，你们家周围连菜场都没了，看你怎么办？引自俞天任博客

反对楼下。eminent domain，在美国学property law极重要一课。如果政府想要拆除民宅，并且提供合理补偿，私产拥有者必须接受这样的补偿。法庭曾判定略低于市场价的补偿为合理补偿。这个内容不是司法考试重点考点，很多同学会忘。但我记忆极深刻。

德国的房产买卖需要经过当地政府批准才能生效。被批准的唯一前提就是政府没打算买这块地。

房产税！听说北师大附中要搬到你家附近，你家房子的估值就高了，每天交的税就多了，当然，只要你愿意住着破房子交着别墅的税，确实拿你没办法

只能说美国的情况。美国私有财产不可侵犯，钉子户只要没有被政府或开发商抓住把柄，比如欠税不缴、违章建筑等等，不能强拆。如果真的谈不拢，开发商或城建只能绕道而行。钉子户往往有非金钱的原因坚决不走。仅从赔偿金方面考虑，项目绕道而行后钉子户房地产的市值将大大下降，所以如果真的不想走，一定会千方百计避免成为钉子户，方法是很早就花很多时间去市政府参与听证、提意见、游税邻里一起反对，甚至组织抗议活动。实际操作中程序繁杂漫长，市政府要多次听证，涉击环境、交通、教育、民居、商业、市政服务、税收等等，多次向社区民众听取意见，协商更改，讨价还价。规划阶段会有明显趋势这个项目可行性如何，如果多方面多数人赞成，才会进行下一步。规划阶段放弃的项目很多。还有美国HOA (Home Owers Association 业主联盟？)的权力非常大，具体要看各个HOA 的章程，而旧章程也可投票更改。如果房地产归HOA管, 那么有可能通过业主投票决定把整片地产卖给政府或开发商。一旦投票生效即具法律效力。钉子户真的不想走的话，要及早联络邻里共同抵制以致票数不够才能达到目的。