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十年孔雀城，您的幸福，我们的梦想

先称赞题主，行动之前先考虑清楚非常有必要，毕竟房子对好多普通人来说还是非常重要的，尤其是首套房！不知道怎么加粗，请默念：尤其是首套房尤其是首套房！国家现有政策对首套还是优惠的，一定一定利用好！第一，做好预算范围，千万不要太抠！也就是在自己能力承担范围内，尽量多出钱！大家都知道房款等于首付款除首付比例，要买婚房肯定工作没太长时间，手里的钱不会太多，很多人会借用父母的钱甚至亲戚的钱，这里不讨论该不该的问题仅从值不值考虑，该借就要借，首付款要多首付比例要低，大不了还亲戚钱的时候多还点利息，双赢的事！当然后期还款要控制在一定范围，把公积金也考虑进去，要知道现在刚工作，以后工资也会提高，别只以现在工资为标准，毕竟换房的成本实在太高了，享有优惠的前提下尽量一步到位！第二，买房子先选地址。就算是婚房也别大户型什么的放在首位，地址实在太重要！各方面！真想再加无数叹号嘿嘿！一方面要交通便利，市里最好，近郊的话交通一定要便利最好挨着地铁，这样配套设施也差不到哪里去，幸福指数不要提升太多哦，和另一半吃完晚饭携手下楼逛商场的生活实在太美好！！另一方面最好要学区房，新婚后很快面临孩子的问题，学区房能保证你们在孩子上小学之前不会被逼再买房子，而且绝不贬值！！不管你信不信反正我信！等以后经济宽裕再买房子，这一套还可以出租，靠近学校绝对好租！第三，现在才轮到户型。基于以上两点，要是听我的话，有限的预算内很可能买不到大房子，其实挤一挤才幸福嘛！小两室就可以了，朝向最好向南，南北通透，楼层不高不低，其他还有什么卫生间不直冲门什么的这些方面随自己选吧，占两点就可以了不要太贪心嘛！一室的话要有厅，以后会方便些！再加一点，二手房和新房见仁见智，二手房学区房的可能性大，免去部分装修费用，配套设施完善，所见即所得，反正我比较喜欢！新房舒坦干净，邻居都是年轻人，物业好，若满足之前说的几个条件最好，但我觉得可能性不大！我竟然打了这么多字，都是经验和教训啊！怎么，曾经，没人告诉我呢。。。

房地产方面的问题一般都很大啊，回答起来没有着力点。但是，对于这么接地气的问题，我还是想说几点想法。对了，默认你已经确定了城市。1.地段：地段是选房时最先要定下来的，然而影响地段好坏的因素实在太多，所以也最容易让人纠结。我试着列一下各方面的影响因素，并按重要程度排列如下：交通：上班距离、离重要交通节点距离、是否有地铁、公交站是否便利；配套：周边医院、学校、运动场地、商业是否够你需要的层级；环境：河流、公园、绿地，是否有污染源（影响到空气、饮水、噪音）；升值空间：在城市未来发展所居重要程度、开发商声誉和服务（这一点本不在地段范围内，但是确实对升值空间有较大影响，所以写上）；综合以上：我觉得一般人在地段上选择在离老城区外面15分钟车程、且是城市规划主要居住区的以上各项因素都还可以的地方就好了。2.小区选择（我这里自动排除了老居民楼，真心不推荐买这种地方的二手房）：圈中了一个地段之后，往往其内含有不少小区，同一地段的不同小区之间差别依然很大。其实在这里，我非常想说只要选一个好开发商就行，但是想想还是认真写一些具体的内容，如下：规模：小区规模往往是与距城中心距离远近正相关的，所以单独拎出来倒是不好比较，我个人觉得选个规模适中的就好，可以选到好的楼栋，小区氛围也较好；开发阶段：对于即住型题主而言显然选择一个处于项目开发中后期的小区比较好；物业服务：这一点是甄别小区好坏的一个非常重要的因素，因为居住后你都是和物业人员打交道，而且国内地产的物业层次不齐，好坏差别非常大，所以这一点上建议选一个物业自营且口碑好的小区；小区类型：这和小区容积率和小区内主要产品是挂钩的，主要是高层（公寓、大平层等）+洋房（普通洋房、复式洋房等），还是高层+高密度别墅产品（联排、叠墅、合院等），还是洋房+低密度别墅产品（双拼、独栋等），还是高大山的纯独栋别墅小区。这里主要是题主想买的房子类型是处于小区内高层级还是低层级房子类型的情况，各有利弊，要看自己选择了；房子质量：这一点上靠题主自检时比较困难的，所以主要是对开发商的选择了，对于大开发商，还是比较容易知道其房子质量的；房子均价：同一地段、同一类型房子往往价格相差不太大，我建议题主买价格稍高的，这一点上不多说原因了；3.房子选择：决定在哪个小区买房子了之后，当然就是具体房子的选择了。这里不说别墅的选择问题了，因为别墅的选择往往纯粹是总价上的选择，我只说说高层住宅：楼栋位置：不同楼栋的价格往往也有少许差别，在有选择余地的情况下，避免小区边缘、离小区大门过远、楼前有明显视野阻挡；楼层位置：不同楼层的价格也是会有少许价格差别，一般中间楼层是最贵的，我自己觉得只要不住得太低矮就行，我最喜欢顶层，视野好、通风好，哈哈；房子面积：这一点和预算资金相关性太大了，我自己觉得不需要太大，够用就好，不会利用、不爱整理房子的，就算给你大房子也会是浪费；户型：其实好的开发商往往会更科学得设计你的房子，方便你的使用。当然，在选好了小区的情况下，尽量选南北通透、开进深比例好、阳台够好、阳台朝向风景好的；精装or毛坯：这一点上，我觉得只要不是自己太没时间，还是倾向于毛坯。这是因为：精装往往容易掩盖质量问题、市面上精装质量普遍一般、精装风格死板而不易于改造等等；4.其他：这里说一些零零碎碎的东西了。贷款：尽量使用公积金贷款，首付比例选择低一点，贷款年限选择长一点；查房和交房：如果条件允许，可以在房子建造的时候叫上专业的朋友检查一下房子质量，早发现问题早解决；交房的时候最好也做一点功课，进行全方位的检查（各器具的使用、渗水试验、墙板空洞试验等等）啊，时间有限，先说到这儿，以后有时间再补充。其实，我还是忍不住想说：选一个好的开发商可能是最简单最重要的选房方式！为免广告嫌疑，我就不点名推荐了。最后，欢迎和大家一起讨论选房的问题，我自己和父母住在一起，以后总还是要买房的。显示全部

有两点，是本人在某单位实习时学到的，血的教训啊1，买房子一定要注意房产证上的房子类别，别墅，普通住宅，公寓等等，是不一样的哦！税收方面2，一定要注意房子是否邻街，要是下面有店铺什么的，尤其是餐馆，不然你就哭吧。

要看交通方便不

要看看预算欧。。

买房是个大学问首先你得确认自己的需求，房子那些人住，会住多久，自己的支付能力如何，另外如果要考虑保值升值的话需要了解的太多了，楼主不妨先说一下自己的坐标。

没记错的话，李嘉诚说过房地产行业第一是地段，第二是地段，第三是地段。