0$房天下问答|【新婚姻法】需要帮助,关于结婚房产归属的几个问题?$https://m.fang.com/ask/ask_11186972.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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共6个回答
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旅讯网
丨Lv 3
和我现在的情况一模一样哎,我是情况中的女方,唯一区别是我是私企打工的职业。其实一开始我也有顾虑,毕竟男方着急在婚前买房是出于怎样的考虑我并不清楚。我要求婚后去公证处公正产权,他倒是爽快地答应了,没有纠结没有为难。不过我自己先伤了心,难受了好多天,还哭了,觉得谈这个伤感情,钱不是好东西,没钱租房的时候也不会担心那么多。后来把我的想法跟我爸妈说了,爸妈都生气,我爸觉得还没结婚就打算离婚,说我不是正经想过日子。我妈觉得我太复杂太功利只认识钱,让她伤心。我问他,如果我告诉爸爸妈妈我要公正产权的事情,他们会不会表扬我聪明?他说,估计不会,他们相信我的人品,之类。。。最后,莫名其妙地,我成了功利主义的那个混蛋,他们一个个是大方的男友和信任准女婿的丈母娘丈母爹。。。时间久了想想很烦,是不是自己真的太苛刻了。算了不加也不公正了,在这个充满陷阱的社会,如果连枕边人都要防,那还活的什么意义呢?他把小屋给我住,作为我在这个城市里栖息的家,我有什么理由不把我们的家收拾漂亮呢?…………………………说了很多,一开始就偏题了,要有人喷我了哈哈。这个答案不会删除,万一很多年过去,两个人面临婚姻危机就会回来看看它,回忆我们从相识到相守的过程和房产的考验,说不定会更明白,幸福不是手中的票子,而是两个人在一起怎么都不愿分开。
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开心的瞌睡虫
丨Lv 4
@苏苏@天音怒放 几位知友,回答的并不妥当。建议题主,参考婚姻法解释三的规定。(注:题主所称新婚姻法,应属指称错误。截止目前,并无新婚姻法出台,相反,最高院出台的婚姻法解释是较新的规定。)1 对于婚前一方付首付,婚后共同还贷。包括婚前首付是由父母出资或赠与,或一方自己出资等情形,婚姻法解释三均有详细规定。 通常来说,婚前一方首付,登记在一方名下,在离婚时,会判决给登记方,但是对于婚后共同还贷的部分,须对另一方进行补偿。对于还贷所支出的费用,应当偿还,剩下的贷款是登记方的个人债务。 当然具体案子具体分析。2 对于,婚后加名字,房屋在离婚时候的归属,个案不同,判决也不尽相同,不能一概而论。只是,一般来说,房屋登记在某一方名下,该房屋的所有权属于该登记方。以上,欢迎交流!谢谢
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rathercarol
丨Lv 1
《婚姻法司法解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 题主所说的男方在婚前已付了首付,并通过公积金在还款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,离婚分割财产时将按揭房屋会认定为一方的个人财产。因为女方在婚后参与了还贷,所以男方要对女方婚后共同还贷支付的款项及其增值部分进行补偿。
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shehui5
丨Lv 4
按新婚姻法,如离婚,房子属于购买方,购买方补偿另一方还贷部份,还贷部份必须出具证明。(如你给男方现金让男方还贷而无法举证,法律视为你没有参与还贷。) 离婚不支持房产的增值部份。不支持房产的增值部份。不支持房产的增值部份。鉴于我国房产现阶段只升值不贬值,这样无疑很吃亏。另外,装修费用是有折旧的,不建议出装修。楼上两位回答很好,共同首付,公证房产比例,共同承担市场增值与贬值。
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dodo1990
丨Lv 0
加名字的时候就可以双方把房产分好比例(比如双方各50%或者男60%女40%)并公证,这是法律认可的
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就爱爽歪歪
丨Lv 2
反对上面的答案,我可以明确的说,婚前一方财产,婚后加名字,一点用都没有。强烈建议婚后共同买房,共同还贷。并不为了占便宜,可也不能吃亏啊。一方付首付,婚后共同还贷,吃亏的是后来者,以后离婚,房子和你一毛钱关系都没有。一方付首付,另一方出装修钱,吃亏的也是后来者,以后离婚,几乎也和你一毛钱关系都没有,能把装修钱收回来就不错了。因为装修这个东西很复杂,你花了30万,可能到最后只能证明花了15万。
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