房价的上涨和下跌应该完全由市场来决定。一、房价在短期内的小幅上涨可以提振购房者的信心，激活投资欲望，在这个阶段，房企成交量上升， 土地市场交易活跃； 二、房价在短期内的大幅上涨，在这个阶段，各房企疯狂拿地，地王层出不穷，商品房成交量创历史新高，大量资金涌入房地产行业，；三、房价在短期内的小幅下跌，这个阶段说明该区域商品房供给已趋于饱和，房企谨慎拿地，购房者持币观望，商品房成交量萎缩；四、某区域房价在段时间内大幅下跌表明该区域房地产市场前期炒作存在泡沫，各房企降价短时间内以价换量自保；五、房价在较长一段时间内震荡下跌，这个阶段说明该区域商品房已供过于求，房企老板跑路，工地停工，楼盘烂尾，大量商品房空置，二手房大量抛盘，成交量寥寥，大量资金出逃房地产行业，相关行业人员失业，房贷断供，银行收楼，由此带来的经济不景气传导至各个行业-------------------------------------------------从房价下跌中受益的有以下两类：1.抛盘获利了解的投资者；2.做空地产市场的国内外资本；除此之外再没有人在房价长期下跌中受益，需要指出的是，商品房也是商品，房价的小范围波动实属正常，国内的房价大涨或大跌，目前看来都不具备条件。