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  • 买小产权房子有风险吗?

    作为五年社保无法凑齐的北漂人士，深感帝都政策歧视外地人的厉害，以住房问题最严重。一直觉得租房子不划算，那么一大笔钱花出去最后什么也没得到，于是开始考虑购买小产权房子。请问这么做有风险吗？会不会出现一房多卖现象？会不会买了几个月房子就被政府拆了？小产权房子质量如何？会不会经常断水断电？看了几个小区，都在通州昌平这种郊区，附近治安怎样？ 北京市

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    提问者：从~晶以后

    发布于2015-07-13 北京市

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共4个回答
  • yj851210_z 丨Lv 1
    劣势：1、小产权房交易过程中，一房多卖的情况很多见，因其无法办理产权证，正常商品房办理预登记或者登记后无法重复办理的作用就无法起到。2、小产权房可能是违法建筑，应当依法拆除。当然实践当中，房内住人的情况很多见，所以，如果房屋住人，一般不会予以拆除。3、小产权房建造时没有施工许可证，规划许可证等证件，无法办理竣工备案，更无法接受消防、环保、人防等一系列的竣工验收。其质量没有保证，漏水、房屋裂缝等问题是很常见的。4、地处偏远，不在城区规划范围内，医疗、教育、购物等配套场所比较少，因其地处偏远，安全也是一个问题。5、维权难，开发商的土地来源不正规，并且房屋交易的合同、手续等都不太齐全。优势：便宜，住个十几二十年就回本，多住多赚。
    +1 2015-07-13 举报
  • nihaoma6 丨Lv 2
    小产权房业主应该联合起来抵制政府的非法行为，等着被删
    +1 2015-07-13 举报
  • NFZ588 丨Lv 2
    手机码字作为一个在地产行业呆了几天的人来跟你说:够买小产权风险大，因为你不知道政府什么时候会征收，你没红本房产证，就算政府征收所下发的补助也没你的份，购买小产权没有保证！！！红本商品房有70年产权，价格贵，但是安心。惠州海景房4K/㎡，深圳商品房1W5~2W5/㎡左右.首都不敢想…
    +1 2015-07-13 举报
  • jinshi7 丨Lv 3
    因为农村土地是集体所有的，所以买小产权「独特的」的风险是没有经过村集体组织的同意，一定要拿到村委会盖章的书面同意书。其他的风险，比如一方二卖，你买商品房也会遇到。
    +1 2015-07-13 举报
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