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  • 老房子抵押后的拆迁问题?

    情况有点复杂，老房子(单位福利房，有个人产权和土地证)在2000年做了银行抵押，并于同年拆迁。四年后单位原址新建(房屋面积扩大，由一栋楼变为四栋楼)。我们搬回。搬回后的新房产证，因为当时实在没有钱就没有办。今年政府征收在即，我这个情况应该如何处理？是否应该尽快将银行抵押的老房产赎回，去办理新房产证？还是因为原址未变，只把老房产证赎回就行了呢？谢谢。 北京市

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    提问者：ainin1999

    发布于2015-07-13 北京市

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建筑面积

共1个回答
  • karwan 丨Lv 4
    我想几天都没人回答的原因可能是因为这个问题的地方性太强了，不同地方的行政管理方法不同，我也只能讲一下涉及到的法律问题。当你的房屋被拆除后，该房屋的所有权也随之灭失，抵押权也随所有权灭失，房地产管理部门没有注销你的所有权和抵押权是失职，银行没有及时督促你办理新房屋的所有权证和抵押权证是有过失，现在新法律法规已出台，你应当立即申请注销原房屋的抵押权和所有权，办理新的所有权证，作为拆迁受偿的依据。旧所有权证不得发还给你，应当开具所有权注销证明，该证明可能是你办理新房屋所有权证的依据，但不得作为你本次拆迁受偿的依据。如果涉及到贷款尚未结清，银行应当主动要求你配合其实现债权。补偿款应当由其监管。
    +1 2015-07-13 举报
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