那你为什么不审好合同再签呢？

很理解题主的心情，毕竟买个房子不容易，能省自然愿意省点；但建议题主不要这样广撒网地去找答案，因为这个答案题主都说了，价值至少有十七万。在这里不跟题主讲这件事的具体处理方法，只给一条遇到这种事的普遍处理方法：找专业律师，买法律服务。客户找律师，都希望少花钱多办事,花钱是为了买成功，但是实际上这心态不对，这个钱买的是律师的法律服务。具体到题主这个事上，你可以多打听打听擅长合同法、侵权责任法这两方面的诉讼律师，先面谈一下，大体地让对方了解情况，这一步普通律师很多都不收费，如果他觉得能打，你们可以好好谈谈你再作决定是否付钱，如果他觉得不能打，至少他会简明扼要地把关键点给你指出来，那也比现在这样漫无目的一头雾水干着急的好。(意思就是找个一对一的，你这么问，先不说人答这个题烦不烦，大多数人都会想万一答错了要承担责任怕不怕)

有合同就按合同来，口头的东西不会得到法律保护的很明显，按照合同约定，你方没有在合同约定的期限内办理按揭贷款手续，属于你方违约，既然你方存在过错，不可能还给予你解除合同的权利的。（相对地，你可以看看合同关于交房的违约责任，如果开发商逾期交房，开发商违约，你才有解除合同的权利）现在拖的真心不是开发商，而是你，包括你在收到律师函之后还是有拖的想法。再看律师函的表述，上面是让你在2014年10月15日前办理按揭手续，否则才会追究你的违约责任，如果按照字面理解，如果你在10月15日之前办理按揭手续，开发商是不追究你的违约责任的，也就是说跟口头约定也是一致的，如果开发商的意思真的是这样，你再拖着就真的没必要了建议你联系开发商，确认一下是否在10月15日前办理按揭手续就不同承担违约责任，如果是，那么赶快去办理，这样可以做到没有损失。如果你再拖，那么损失将会扩大。如果你在10月15日前没有办理按揭手续，开发商很可能就会起诉，你这边可以说没得打，毕竟没有办理按揭不是因为客观因素，而是你这边没有去办理。当然如果最终调解不成，开庭的时候一定要主张合同约定的违约金过高，应当按照人民银行同期贷款利率计算，法院判决的时候会把违约金调低。