李-晓-宁-律-师-给大家分析分析烂尾楼业主如何维权。遇到所购房屋楼盘烂尾问题时，律师建议购房者不要着急退房，因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。提起诉讼时，也要尽量发起集团诉讼。

北京亮马桥的长青大厦就是个很好的例子。 2004年的时候就已经烂尾了。港商投资买地建设，但是由于投资太大，在主体和幕墙施工完成后没钱做内装，连同后面的住宅一期烂尾了，毕竟那时候房地产还没那么火。老板想将盖到一半的项目打包卖了，但是一直没找到好价钱。于是最狗血的事情发生了，北京的地价飞天了 更没人买了 于是就一直烂尾下去。终于在近几年拉到了资金开始继续改。现在楼下都开了个迈凯轮店。所以有时候说很多人后悔没看到房事的飞升没买房，不用后悔，不但你看不清，那些房地产大佬也看不清。他们要是预测的准早就是首富了。

杭州的水岸莲花烂了十多年了，比我孩子年纪都大，还立在那河边，永远像在建，永远建不完，丰潭路，文三路交叉口，欢迎去参观。

重新招标，完成工程。招标不成，继续招标，还不成，继续招标。直到有一天有公司中标。

试着答下。 1、处置主体。首先，大家知道烂尾楼是半拉子工程，背后就一定有一堆债权债务关系，比如拖欠的工程款、银行债务、已售房部分业主的房款等等；其次，烂尾楼是一个个市场主体，不是谁有权说低价处理就能低价处理的（政府最多也只是个托管方），还有即使你轻易卖掉了，烂尾楼背后一群群的债权人来找你要钱，你怎么办？另外，烂尾楼的处置也是要走法律程序的，特别是涉及国有企业资产，程序复杂得多（从责任来看，也没有多少动力，谁也不愿承担国有资产流失的责任）。 2、谁来接手继续修。（1）接手的人意味着要替前任还债，那就要算经济账了，买卖双方是要谈的；（2）还有就是烂尾楼的改造也是比较难的事情（还要继续追加多少投入）。过去的用地性质需改变土地用途（如办公改酒店或住宅等），过去的设计还符合现在市场需求吗（如层高、消防、水电、管网等等一系列复杂的修改）；（3）烂尾楼的权证。有些烂尾楼历经风雨，档案资料会有缺失，甚至权证的办理在过去的年代不完善，土地性质是划拨或协议的、用地规划在整个城市规划中也许会有变化，甚至有土地被规划红线侵占的可能，等等，都需要费劲心力来协调解决，这些在你接手烂尾楼的时候可能不一定清楚。 2006年，成都最大烂尾楼汇通大厦以4.015亿元拍卖（预计买主还要投入2.5亿元完成后续建设）。这可是房事火爆的时候啊，一批外资到处收烂尾楼。

我们公司就承接过烂尾楼，本来是住宅，因为在旅游强县就重新包装成产权酒店，每周搞活动，地段还不错，周周促销大卖！

烂尾楼、存在质量问题、不是谁能做主低价处理的一般要么搁置、要么拆除要么有人接手买下来加固后正常使用、、、、

烂尾楼不要紧，有接盘公司，没有也只能一直烂着。关键是那块土地，土地价值好，不怕没有解决办法

就现目前的市场来看，烂尾楼出现主要是因为现金流断掉流动资金无法补足而银行也不给予贷款，在中国大多数烂尾楼都是通过易主开发商、出让等方式解决问题，那么当然也会出现因为区域位置不好无开发前景被开发商遗弃。一般开发商接受烂尾楼会进行市调重新做出关于业态的规整，比如改为集中商业、住宅、写字楼等等。

其他地方我不清楚，烂尾的成因就是缺钱，本地属五线小城，前几年有一幢烂尾楼，大概27层，烂了快十年了，实在是有碍观瞻，所以后来政府就出面低价让本地较富裕的乡镇接盘了，接盘之后内外装修了一下，变成商用写字楼，后来接盘的乡镇也不景气了，然后就转手卖了，买给本地一私人，目前依旧是用作写字楼，外加开了个快捷酒店，底层商铺全租了，转来转去现在不知道叫啥大厦了