0$房天下问答|地产基金中资产管理这块的财务测算未来的发展路径是什么?$https://m.fang.com/ask/ask_11185491.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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共3个回答
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WCY
丨Lv 3
谢邀~首先,我觉得我们应该先定义一下什么是“资产管理”。我理解的资产管理=投融资管理。即把融资(负债)端的资产通过投资(资产)端的投资行为进行保值增值的一系列活动的总称。实际上资产管理的范围很大,但可以确定的是,这家基金所谓的资产管理岗,肯定不是一般意义上的资产管理,而仅仅是一种内部管理意义上的财务信息搜集、处理和传递。其次,通过题主的补充描述,这家基金所谓的资产管理岗,做的是:“监测旗下持有型物业的表现情况,主要负责财务表现及测算;并阶段性提供物业财务状况的表现给予投资部和财务部进行讨论,为以后资产退出及新的资产购买提供决策”,如果真的是这样的话,那结论就很清楚了,这是个工作内容标准化的后台岗位,如果不能转成外向型的投资岗的话,前途不大。可以想像这个岗位就是监测持有物业出租率(空置率)、租金价格、运营成本等项下的分解财务指标的,而评判的标准和数据搜集公司应该已经有现成的体系,题主要做的可能就是把数据填进现有模型里后做PPT、EXCEL定期给领导汇报。当然,运气好的话,公司如果要收新项目,可能也会负责一部分投资测算——投资测算是个技术活,对个人成长和价值提升是有益的。我觉得这个问题还是得辩证地来看。如果这份工作性质、环境和待遇相较题主当前的工作有显著的提升,比如说题主现在是做一些假大空且忽悠的地产相关咨询工作,这个工作显然会更接地气些,而且可以作为一个跳板,方便以后往纯粹的投资岗(找项目,谈交易)发展。而且商业地产基金是未来的一个朝阳方向。因此这种条件下可以尝试一下,否则没有太多意义。最后,我想说楼上小点同学的英文回答虽然说得不错,但对国内市场没有太多的借鉴意义。现在国内还没有真正意义上的标准化的公募REITs,更不用说基础资产之上的衍生品和风险管理手段的应用了。如果在成熟金融市场中二级市场的语境中,她的回答很对,但离国内的实际情况还太远。关于职业规划的一些本质问题,欢迎关注我的专栏:财务自由之路 - 知乎专栏多交流-
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乐乐卷儿
丨Lv 0
有前途,好好干就行
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新月驿站
丨Lv 3
这块我不懂,但是我希望我们公司的财务懂税务筹划,但是现在还指望不上。
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