工业项目目前国内缺少证券化出口，要么自己持有运营，要么转让给一些外资巨头进行资本化运作。

产业园要做成功 很大一块在政府的支持力度 给到的政策优惠。其二就是产品的设计，如果能够转让，一定要控制住总价，产品的设计上多参考其他成功的园区产品和区域的市场需求。最后就看整个市场大环境了 ，这几年整个市场大环境都不是特别好

可考虑做成大学产业园的形式，里面盖独栋企业总部

工业地产是一个复杂的多学科的行业，不同于商住地产有成熟的模式和套路。工业地产没有完全可复制的开发运营模式，因此需要更加多专业的资源。你这个问题比较宽泛，从土地选址开始就包含政府公关、土地协议内容的谈判，工程、资金、前期手续等一系列的准备，哪怕拿地的立项规划都包括在内。无论是否已取得土地证，看各地的政策以及政府关系。设计面会更广了，深入市场调研、产品设计、客群定位、营销前期筹备、组织架构的组建等等，甚至于银行的、金融机构的解决方案都考虑在内，从数据到技术层面都要涉足。可以招商或者销售的时候，营销、招商、金融支持、政策支持等等一系列的问题。这中间始终贯穿着几个重要点1.政府关系2.资金把控3.客户需求（包含市场情况）4.各种各种手段、技巧、方式方法。。。所以，这个问题太过庞大，我本人不算资深在产业地产领域有6年经验，所以相信我，做好操盘要控制的无非是 资源、资金、专业团队 ，这三样就够了，因为想成为全才是不可能的。

一，做份靠谱又详细的市场调研；二，尽量分期开发；三，单独成立一个甚至多个项目公司，便于将来股权转让。

你好，请问是哪里的园区

谢邀。这方面能力、经验有限，同表关注。