根据合同办事，逾期而不愿意返还返款的可以向当地房管局投诉或直接起诉开发商。某市商品房销售合同范本第八条 交付期限甲方（出卖人）应当在【】年【】月【】日前，依照国家、省和本市的有关规定，将工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、与该商品房正常使用直接关联的配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、前期物业管理已落实的商品房交付乙方（买受人）使用。甲方（出卖人）在商品房交付使用时，应当向乙方（买受人）出示上述相关证明资料。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可依据有关主管部门出具的证明据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方（出卖人）在发生之日起【】 日内告知乙方（买受人）的；第九条 甲方（出卖人）逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方（出卖人）如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方（买受人）使用，按下列第【】种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过【】日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（出卖人）按日向乙方（买受人）支付已交付房价款万分之【】的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过【】日后，乙方（买受人）有权解除合同。乙方（买受人）解除合同的，甲方（出卖人）应当自乙方（买受人）解除合同通知到达之日起【】天内退还全部已付款，并按乙方（买受人）累计已付款的【】%向乙方（买受人）支付违约金。乙方（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（出卖人）按日向乙方（买受人）支付已交付房价款万分之【】 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十九条 凡本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1、提交【】仲裁委员会仲裁； 2、提交【】仲裁委员会仲裁；3、依法向人民法院起诉。

找个律师，先发律师函吓唬一下，唬不住就只能起诉了。

谢邀。请到法院直接起诉。

一告。二闹。三上吊