如果房地产权证没有办理下来，属于预抵押，是没有他项权利证的。预抵押登记_百度百科这种情况下，登记机关是不会允许你变更姓名的。说简单点，这时候卖给第三人，第三人是要承担一定风险的，因为你没办法把房子过户给对方。房产证没办下来怎样卖房这种情况下，对方是贷不到款的，因为无法办理抵押登记。而且，按照正常程序，对方付的首付，得等对方的贷款下来后你才能一并支取，你想用对方的首付来还自己的贷款，程序上不符合规定，如果私下约定，也是有风险的。具体情况不再赘述，因为不了解房产证没办理下来的原因，也不了解你所在地的购房政策（限购或者限贷等）。————————————————————————————————————————重点来了！给你个有操作性的建议，直接咨询给你办房贷的银行网点，如果回答的不够详细，你就投诉他！作为曾经的房贷专员，表示：只要不是无理取闹，银行和业务员，一定会竭尽全力帮你解决问题来避免投诉的。呵呵...不要问我被投诉过多少次...反正当年天天有客户带着报纸来吵架...