商业贷款和公积金贷款利率均下降 房贷压力小了，比如买房时商业贷款 100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。

然并卵。一个个分析地头头是道，去银行看看好吗？央妈出台了政策，但是下面的银行不会改变存贷利率，有几倍的浮动利率自己去查。现在这种市场行情下，哪家银行会肯放钱出来？

我房贷12年刚办下来的时候每月还2900略出头，上一次降息以后是2800不到，这次降息了是2700不到。我当时是9折，算起来现在房贷的年利率大概是5.5多一点，随便在招财宝上买个基金都超过这个数了，干嘛急着还贷？

对高票答案的一些算法有些疑虑，但是总体上个人认为贷款还是要比全款和算的-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------引用下高票答案 @张霸天 的部分算法B.贷款30年按时还月供30年一共要还多少钱？年利率6.15%，贷款额700万，30年下来本息加起来共需还款1535万，利息835万元。（利息比本金还高）同时他将留下的700万存进了银行，按三年定存，调息后三年定存的年息是4%，然后每三年按时取出然后本息再都存进去，那么三十年后的本息总额为：700*（1+4%*3）^10=2174万里外里B共赚了2174（存款余额）-1535（贷款本息总额）=639万（接近本金了）是不是有点不明白了，贷款是年利率6.15%，存款是年息4%，怎么算到最后存款的本息反而更多呢？是不是有点不明白了，贷款是年利率6.15%，存款是年息4%，怎么算到最后存款的本息反而更多呢？这个算法的前提是首付了300万，然后30年内不还银行一分钱直到30年后再将700的贷款连本带息一起还给银行，这样做银行显然是不会同意的。虽然看上去银行从你手里获得的钱数和按月还款最终的数额是一样的，但是实际上三十年的时间里银行从这笔钱的获利手段要比几乎百分之90的人要多吧。如果不考虑通货膨胀的前提下，正常的算法应该是：如果按三年定存的话，首先你要把三年给银行的还款数额先刨除，按照等额本息的方式还款（就是每月还相同的钱，但是利息要比本金比重大的还款方式）三年需要向银行还款大概是153.5万那么其实存款的本息应该是这样算的：本金是700-153.5≈546万 然后 三十年的本息就是546**（1+4%*3）^10=1086.5万 但是还没完 每三年都要留出153.5万来还银行的贷款 所以还得减去9*153.5万=1381.5万 那么最后30年刨除还银行的钱数获得的本息应该是1086.5万-1381.5万吗？不对！这样算的话就陷入和上面一样的错误中，这种算法的本金基数是不变的，而真正的本金基数其实也是逐年递减的。那应该怎么算？抱歉因为我的数学实在不好，所以列了个这样的式子很尴尬的是当还到16年的时候 你手里就只有153万了 甚至已经不够还接下来三年的房贷了 所以实际上在现实生活中存款的基数也是在逐年减少的。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我以我觉得实际上高票的答案的算法应该不是很准确，我不知道我这个算法对不对，高手看到的可以指正一下，不胜感激，一直想弄明白这个问题。回到最开始的观点，考虑到通货膨胀各种现实因素，错综复杂我觉得贷款还是要比全款合适，别的大道理我不明白，我就知道十年的100元和现在的100元远远已经不是一个量级了。好吧，就这样吧。显示全部