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能不能向二房东提出解除租约并收回租金?
7月中旬在京城租了一间房，去看了以后才知道是二房东。但房子装修不错而且在地铁站边上就租了下来。当时合同写的是租赁期限12个月，付款方式是按季付(押一付三)，提前一个月支付。住了半个月就没一天睡好觉，每天几乎3点才睡着，总会随机出现以下几种情况：1 有人半夜下班洗澡，那个水管在我那墙里声音特别响2 有人聚会，大声喧哗，还喝醉了3 还有一次直接是厕所的地漏堵了，漫了我一房间水。后来叫房东把厕所门弄个门槛，他口头答应但就是不弄。另外门口长了各种蘑菇，我天天用脚跺看房的时候房间里就一滩水，房东骗我说是水壶里漏的。8月中旬现在我搬了出去，二房东要我付两个月的违约金(合同上写的)。但是我是因为房屋的瑕疵问题才搬的，二房东是不是要承担房屋瑕疵担保责任？我是不是可以提出解除合同，并收回两个月的租金？P.S. 我要是特例我也就忍了。如果预计没错，二房东已经用这个手段骗过前面至少一个房客了。是在那个房客租期内把房子租给我的(应该是两个月内)。北京租价一直涨，他们骗一个收两个月违约金然后再涨租金。据其他住户说前面几个房客都是因为漏水这事走的。难道就这样让他们为非作歹么？ 北京市提问者：蚂蚁奇迹
发布于2015-07-13 北京市
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共5个回答
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不准叫我丫丫 丨Lv 2
关于房屋押金这个问题，现在的大城市租房着实也经常遇到，根据你的叙述，房屋确实是存在一些瑕疵，导致你无法继续居住，所以要看你和他的合同里究竟是怎么规定的，是否约定了房屋居住条件瑕疵可以立刻接触合同，或者房屋解除合同的一些条件。也许，从道理上来说，你都在理，可是实际情况还是需要面对，1、你的租金押金都在别人手里，2、打官司实在是耗费成本和精力的一件事情。而且你提出的那三个最主要的干扰条件还需要你举证，对于有人聚会、半夜洗澡神马的……好像不是很好收集和固定证据因此，违约金，肯定是不能再给他了，因为房屋瑕疵的以上情况，都是可以作为抗辩理由的，而租金和押金，好好谈，争取能退多少退多少吧，正如以上几位所说，实在不行只能当作交学费了。。。。 -
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烤糊的APPLE 丨Lv 4
具体要看合同的约定，对方的上述问题有没有符合解除合同的条件。否则的话，要回押金及预交的房租比较难。当打官司的成本可能不低于预期利益的话，一般人会选择忍、认，这也是一些钻空子的人得以利用的常人心理。 -
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sxlaxey 丨Lv 0
1、租赁合同的效力。一般来说，除非原房东禁止转租，二手房东与新房客的租赁合同是有效的。2、出租方保证房屋的质量合适居住，但是这个标准是很难确定的。第一项水管响，超过国家噪声标准了吗？第二项，你应该报警，如果你还在那里住的话。第三项是他的问题，但是是偶然问题还是必然问题？解决办法：1、协商，上面的理由虽然不太充分，但都是可以拿来一说。2、起诉，不太同意柳律师的说法。上述问题虽然在法律上不一定站得住脚，但是也都可以拿来一说。你麻烦的同时，对方也同样麻烦，也许起诉的压力就让对方同意你的和解了呢？再说，我觉得普通人走一走诉讼程序对他对法律的理解也有帮助。 -
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angegaleee 丨Lv 2
可以提，但他/她肯定不会按照你说的办。比较合适的做法是，和他好好谈，谈清楚原由，并说清楚你的想法。ps.至于租金，能要回来多少就要回来多少吧，实在要不回来，就当交学费了。ps.你不需要也一定不要再给他交违约金（因为是房子有错在先，而房子是他/她在负责）。 -
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hulimm 丨Lv 0
你已經押一付三，錢在別人手裡，還是好好交流，爭取能把兩個月的錢要回來。把你補充說明裡的理由充分展示一下，打動對方，不講道理講人情。一般合同裡會講明承租人不想租了，提前一個月或一周打招呼就可以解除。你看看自己合同裡有沒有這條，如果有，那就不住白白空一個月，對方還不能對外重新出租。雖然損失一個月的房租，但能理直氣壯要回押金。這是對方不講理的時候的手段。如果合同裡沒這條，參照第一條。就像@郅帅杰 說的，當交學費了。以後租房多考察，多個心眼兒，租賃合同一般都偏向房東。雖然房屋有瑕疵，如果不能協商解決，為這個去打官司，其實挺麻煩的。 -
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