10多套房子，平均每套每月赚2500，一年净赚30W。100平隔成8个房间＋走廊，租来假如是4000/月，就是6500/月租给别人，每个房间收800/月出头就可以了，租来假如是5000/月，租给别人每人900/月出头也差不多了，(就算租来6000/月，分摊给租客也多不了多少。)再从水电费用里面赚点零头，当然还得算上最初的房子改造费用，算他刚好3W，第一年没钱赚。如果跟房东一次性签好5年(甚至更久)协议，那么剩下四年就是到处收钱就是了。从租客角度说，10平房，900/月，还可以月交，在北京这种地方，对于很多人来说还是很吸引的。唯独说80平租了20人，我猜也是个例，或者是你朋友夸张的说法，但只要房源够多，中间就算出问题，资金周转也是完全没问题的，10多套已经很多了，所以做二房东年净赚30W肯定是没问题的，也是条路子。我想具体如何改造合同上肯定是与房东签好的，所以在被收回这点上并不算风险。治安风险我想是很低的，在起初选租客的时候就可以避免了，选择刚毕业或者在校的，工作本身很"正常"的类似IT业，假如真出现投诉倒居委会之类的，只要去几个租客中间问一下就知道结果了。起初要是有合伙人，我想资金风险还可以降低不少，管理上也可以轻松些。

那是求职公寓、学生公寓吗？你百度一下。

要找到肯放租的上家。80平住20人，房子算是给毁的差不多了，房东下得了这个狠心干嘛不自己放租？如果瞒着房东，风险太大了。自己手上要有一批下家。房子一租下来房租就实打实要交的，找不到租客或者客源不足就是天天亏。街道居委的治安、消防是麻烦事，这样的出租屋正常来讲一但发现就绝对会被整治，没本事摆平的就不要想发这种财了。看来，这种生意就是靠承担风险赚钱。