租用一块土地的使用权20年,租金通常如何支付?按年支付还是一次性付清?-买房

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wantongwz 丨Lv 4

你得说清楚点，是租国有土地还是集体土地？工业还是耕地、林地、宅基地？（情况不明，就按普遍情形尝试解答了）没惯例，契约自由，一次付清，年付，分阶段付哪样都行啊，最终哪种付款方式这是个商务谈判的结果。当然，如果你是非这块地不租不可，对方恰好也看出来了，那条件可能就很难谈，就比如你说的要不一次付清，要不逐年递增，看怎么谈了，但是要注意防范背后可能的法律风险另外你说“租用期间改变土地的性质，比如由耕地改变为商业用地”，第一、是租国有土地使用权的话，土地证不是你的，土地证的用地性质也肯定很明确，如果你需要变更用地性质，得协调出租方去办理（国土、规划、补出让金、换证）；第二、如果是租集体耕地转商业用地，那基本不可能的，农转用一般都是政府主动的，而且一样得流程申报，集体所有方要是主动去流转，可能性不大，即便真成功转了国有，还要再走一遍前面的流程...........

+1 2015-07-13 举报