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  • 租用一块土地的使用权20年,租金通常如何支付?按年支付还是一次性付清?

    这方面是否有惯例?按年支付的话,是不是应当逐年递增?递增的话,比率是多少?参考当年存贷款利率?另,租用期间改变土地的性质,由村民集体所有的耕地改变为商业用地。 北京市

    商业用地 土地使用权 贷款 房租 举报

    提问者:饭团翻土

    发布于2015-07-13 北京市

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共1个回答
  • wantongwz 丨Lv 4
    你得说清楚点,是租国有土地还是集体土地?工业还是耕地、林地、宅基地?(情况不明,就按普遍情形尝试解答了)没惯例,契约自由,一次付清,年付,分阶段付哪样都行啊,最终哪种付款方式这是个商务谈判的结果。当然,如果你是非这块地不租不可,对方恰好也看出来了,那条件可能就很难谈,就比如你说的要不一次付清,要不逐年递增,看怎么谈了,但是要注意防范背后可能的法律风险另外你说“租用期间改变土地的性质,比如由耕地改变为商业用地”,第一、是租国有土地使用权的话,土地证不是你的,土地证的用地性质也肯定很明确,如果你需要变更用地性质,得协调出租方去办理(国土、规划、补出让金、换证);第二、如果是租集体耕地转商业用地,那基本不可能的,农转用一般都是政府主动的,而且一样得流程申报,集体所有方要是主动去流转,可能性不大,即便真成功转了国有,还要再走一遍前面的流程...........
    +1 2015-07-13 举报
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