上面的人只回答了城镇国有土地的部分，作为一个农村国土系统工作人员，讲讲农村集体土地的情况。农村土地归集体所有，这是我国法律规定的。在农村一般村集体会给每户划分一定的集体土地当宅基地。但要注意，这个不是你想划就可以划给你的。农村土地也是有整体规划的，只有规划中规定可以进行建设的土地区域才可以作为宅基地进行使用，我们称之为集体土地的批准拨用。要以私人名义进行建房审批，有这么几种情况：1、你的长辈（父母）原有宅基地，现在分给了你，或者是你和你的几个兄弟姐妹（一般不会分女儿，这是我过农村传统，当然独生女的话会分），然后根据全家人签名定下的分书，可以拿着父母的土地证到国土部门申请拆建，如果父母已过世，则要去公证处进行遗产公正。这种情况下如果原拆原建或者面积变小，对本人的户口没有要求，如果要求增加面积，则按照一个农村户口最多20平米，以户口本总人数叠加计算（一般新增面积少于20平米，我们基层国土所所长签字就可以批，超过20比较麻烦，需要报县局甚至市局，且一般都不批，现在农村对房屋拆建普遍才去收紧政策）。当然最终分到的面积由我们工作人员实地丈量划定。2、父母无房屋（老屋拆迁收回等情况）或者有房但是不够分，使其中一个或几个兄弟没有房（这种情况下女儿不能申请新建），可以向村集体申请划给自己一块宅基地进行建房，当然前面说过土地有规划，所以不是划给你就可以建。这种情况下要求本人为本村农业户口，原先没有住房，并且对面积有限制，一般也是一个农村户口最多20平米，以户口本总人数叠加计算。3、直接由村集体分给你的土地，一般原先并不是宅基地，可能是荒地、林地甚至是农业用地（耕地），还不能保证你就能在这块土地上进行建设。首先要从规划所查询该块土地的规划属性（没有规划的地方由国土所进行），只有符合建设用地规划的地方才可以进行申请，一些限制建设用地，则要向县级及以上规划部门申请指标（需要乡镇负责建设的科室提出，一般很难获准），那些已经划定为非建设用地的（也就是我们国土人常说的红线区域），是明令禁止进行建设的。4、宅基地的交易一般仅限于本村村民之间，且受让人必须是农业户口，交易方式包括买卖（需要报财政局缴纳契税）、赠送（包括继承和析产）等。凭交易凭证和相关证明，受让人可以办理土地证的调剂手续，或者直接进行拆建的审批。再说说题主的情况吧，户口新迁入宁波，那么肯定是非农户口。要在宁波找块地的话，如果是城镇范围，则是国有土地，@袁牧说的挺详细了，需要先买下这块地（前提是政府部门公开卖这块地），然后通过房地产开发等形式进行建设。至于宁波的农村，你就不用想了，农村宅基地还不能直接买卖（最近温州开放农村的11项产权的交易的新闻很火啊，但是自己看新闻的话已经解释了，其中的农村宅基地交易只限于本村农业户口之间），当地的农业户口你也很难拿到（没有房是不能转户口到该农村的，除非你是女的嫁到那里，或者男的入赘。但是原先非农户口的也会是继续非农，现在没有政策能非转农），所以，放弃这种想法吧。有钱的话买个别墅就可以了。

谢邀。宁波的情况我不熟悉，但是按北京的建设程序，大意是这样的：1 土地是国有的，原则上政府说了算。2 国有土地出让主要依靠招拍挂，具体的土地用途根据规划来的，按照北京市规划委员会的文件《北京地区建设工程规划设计通则》规定 1.1.2 建设用地规划设计基本要求1．建设用地的规划设计应符合《北京市区中心区控制性详细规划》或已经城市规划行政部门审定的其它控制性规划（控制性详细规划调整、乡域村镇规划等）的性质要求。因此，基本可以肯定规划里不会有这么一块地给你拿去盖房。而且，规定还说（3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜规划设计有关建设工程。畸零地指独立有效面积小于500 平方米、或用地平均有效进深或面宽小于10 米且用地形状不规则的用地。中国现在的城市土地开发原则上是按照大地块大开发进行的，这样好管好卖地，充分体现了公有制的国家体制。个人住宅用地基本是畸零地，即使土地是你的，也不会允许你重新建设，而是准备这被拆迁，收储，然后招拍挂，开发成大地块。这也是北京很多四合院房主无法进行房屋更新的主要原因。所以，我估计宁波也差不多，城市里就别想了。3 但是呢，如果你是大富豪，可以直接拍一块地，开发一个楼盘，甚至商业地块其他地块也行，其中放一部分独立式小住宅，而留一两栋给自己，这个倒是不少见。4 如果你钱不多，那就只能考虑农村了。因为农村集体用地，特别是农民宅基地，自由度很大，爱怎么建怎么建，只是你的有个好出身：农村户口现在可不好搞啊！如果你没有户口，那可以考虑租农民的房子，以农民的名义翻建，这个也可行，只是要注意农民反悔。这个在北京郊区很多，艺术家工作室都这么干的，小产权，以租代售，只要不是规模开发的那种小产权，应该没事的。5 再不愿意的话，那可以考虑有关系过硬的开发商，开发别墅的时候留一栋给你，自己设计，然后跟着楼盘一起走报建手续，也可。6 还有一条路就是，如果有农业或者工业项目，也会有配套建筑的比例，可以在厂房或者农场里建一个房子，合法的。其实不是很熟悉国土和规划的法规，欢迎指正。