近期刚好看中一套二手的LOFT 商住产权 准备作为在上海的落脚点 先说说好处吧 1.首先是便宜 只算单层面积 产证57平方多点 二楼是全封的 两层加起来能用100多平吧 单层面积2w多一点 整个房子房东报价不到120W（房东到手价 不含税费中介费 ）估计还能还点下来 这里还是浦东中环 在上海 这个房价已经是无话可说了 前不久还有一个中介给我打电话 问我附近某老小区90年代建的平层房子30平方100W要不要 2.其次是格局 房子挑高5.3米 因此二楼一点都不觉得低 房东二楼全部封起来的 一层二层在同一个位置各有一扇窗户 二层暂时是一个卫生间一个衣帽间和一个很大的卧室 以后有孩子了还可以隔成一大一小两个卧室 我看过同一栋楼别家的格局 隔了之后也还算宽敞 我一直喜欢复式房子 一楼活动二楼休息 比较分的开 我现在租的也是小复式 晚上我在楼下看电视 先生在楼上电脑前加班 到11点左右我把夜宵热好 喊他下来吃夜宵看电视 然后上楼睡觉 互不耽误3.最后还有一点吧 不限购 不管以前你手头有没有房子 都不算一套二套房的事情 也不影响你以后买房子 以后买房子仍然属于一套房 这套房子属于独立的存在再说缺点1.商住产权属于非普通住宅 税费贵好多好多好多 上面说的这个房子 房东买进价格算是很高了 就这样税费（包括中介费）还有11W多 当然评估价格低点 中介费再谈谈 或者可以少一点 但是跟住宅比起来 简直多的都丧尽天良 营业税、契税多了不少万 具体我就不列举了 可百度之2.首付必须50% 银行按揭只给贷款10年 无法使用公积金贷款或装修 首付压力不小 按揭压力不小 利率还高 幸好总价不算高 不然还是买不了3.水电费比日常住宅要贵不少 属于商业用电用水 尤其是绝大多数的商住楼不通天然气 因此做饭洗澡都只能用电 每月不开空调 家中电费都要130块左右 但是现在据说也不是绝对了 我前面提到现在打算买的房子是通天然气的 那里由同一个开发商开发的三四期共七八栋商住楼 有四五栋通天然气 据我麻麻说 用气比电省很多 还有 商住楼物业费贵 我要买的这里一平方要六块 乘以单层面积 一月物业费都三百多块4.不带户口 也就完全不带学区等等 但是好像现在很多二手房都不带户口了吧 我自己家在沿海城市买了一套90多平二手房 一个户口都不带 上海这边的情况没了解过 因为我先生户口挂在上海他单位上 以后孩子户口可以跟他 由于他这里是科研单位 跟附近的重点小学重点中学有协议关系 每年都给单位提供一些上学名额 所以我无需考虑户口学区问题 我自己的户口我看的不重 还想挂在沿海城市我自己家里 上海这边把配偶户口迁来要很多条件 似乎还要积分制 算来算去太麻烦了5.房型单调 采光确实有问题 楼道跟酒店宾馆一样 中间一个走道 两边门对门一间一间排过去 因此整个房子就一个大落地窗 或者在落地窗外多一个小阳台 但是整个房子也就一个朝向 门正对窗户 通风是还行的 采光就看朝向了 我打算买的这个房子 每日晒太阳的时间确实不多 6.还有一个是产权年限的问题 住宅是70年产权 商住50年 但是这个我没法考虑 属于国家政策问题 国家总不能50年后就真把房子收了叫人无家可归了 我也不觉得这房子能在这里站50年不拆迁 我也没打算真跟这房子死磕一辈子住这儿了 总归还是一个过渡 综上 我觉得在房价高的城市 LOFT作为年轻人的第一套房来说 是可以考虑买的 毕竟在同样的价格下 能用的面积高些 总价不至于太离谱 勉强是能承受的 我考虑就算是水电物业费每月多付一些 但也就两三百块钱的事情 跟房价比起来简直不值一提 年轻人也就初出社会头一些年苦一些 买LOFT勉强能凑首付 每月也不至于还很多按揭还的毫无生活质量 等三十多岁了后 双方工资水平保持在一个稳定的社会中等的状态了 到时候孩子也大一些了 就不得不考虑上学 户口 学区等的问题了 父母也要常来住住了 这就需要换房子了 届时也许再买大平层至少就没现在这么痛苦了吧完。====================================================================修正下：房子实际到手的时候 税费只交了八九万 没有预计的十一万那么多 具体是什么原因我也不知道 反正房子的税费计算是一件极其复杂的事情显示全部

通风不好的话，那就苦逼的要死。你要是还抽烟。。。。哦买尬~

平层!1.LOFT一般都不通风（做饭、上厕所什么的....自行想象 - - ）2.两层有怎样，二层还是低（个人倾向）3.一般只有纵深，开间很小暂时就这3点就不想吐槽了，目前小三室两房都挺好啊。各个功能区齐全。如果是临时可以考虑，不然就算了。不如平房小户型。

loft看着比较炫，用了就知道跑上跑下的痛苦了，特别是有了小孩之后，还要考虑安全问题。过渡性住宅。适合做《爱情公寓》取景地，找到对象了就可以搬了。

上面很多回答都很有道理，我补充一点，很多loft项目是以公建或商建报建的，所以购买之前一定要问清楚水电费和物业管理费按照公/商建还是按照民建收费，比如我这里民电阶梯价起步0.573一度，水是阶梯价起步2.3一吨，但是商用或是工业用就不同了商业或工业电1.2一度，水5~10一吨。第二产权年限也会有很大的区别，这个上面也有说到的 ！

谢邀。除非LOFT是住宅，，否则宁愿选多层顶楼带阁楼，我也不会选商住两用的loft当然，如果你已被限购，那就没办法，如果你没被限购，脑抽了才去买商住两用。以上我个人意见。

我老爹干过这样的项目，经常去围观的说点意见。如王强所说，LOFT 的户型问题很大。我老爹干的项目其中之一，平面图就像廉价酒店一样：直线型的走廊，方型的房间左右分列（如果不做成方型的话加隔层就麻烦死了哟）。除了朝向不佳（一半的房间朝北）以外，通风也很麻烦。这个瞅着就让人觉着密匝匝的吧= =这个瞅着就让人觉着密匝匝的吧= =虽说加隔层看起来挺划算，但是楼梯也是要占用双倍面积的，使用面积还得打折。对了隔层支撑也要面积哟= =所以厨房你就当添头好了……而且隔层之后净高也会缩水。图中这个东西层高 5.1m 楼板厚度 13cm，再砍掉隔层楼板和地砖或地板，基本就是抬手摸天花板的水平。要架空么，使用面积继续打折哟。[净高：楼板到天花板的高度；层高：该层楼板到上一层楼板的高度。净高 + 楼板厚度 = 层高。]地段。开发商怎么可能会在交通方便的地方造这种东西呢，更别提学区房了。不不不舍得让孩子住这种地方的也太心狠了。以及跟地段挺相关的，停车。图中这个东西效果图好看吧呵呵呵，结果验收时因为绿化面积不够，被迫把部分规划的停车位改成绿化带，种上草拉上绳子，禁止停车。所以这种东西住起来太痛苦了扶额，用作办公室，或者开桌游吧或者密室逃脱（实际上还开不了几个单间出来跪）还差不多。显示全部

依次回答从实用主义出发，买LOFT实用，性价比还不错，比较适合不在乎爬楼梯，不太在乎层高和通风的年轻人，在装修上完全可以充分考虑到婴儿。说白了，自己的情况自己了解，从本题答案中了解优缺点自行选择才是正道加一句，买啥户型都要找设计合理的，要不都是悲剧

loft的问题不是装修而是户型。据我所知很多loft都是单面朝向，所有窗户都是一个方向，纵深很深而跨度很小，因此灵活度非常差。而且小面积跃层也不适合准备要孩子的夫妇，因为小孩容易摔倒，抱着孩子上下楼梯也很不方便。个人认为loft更适合单身贵族。

除了大家讲到的问题外，loft往往是非住宅性质，水电煤贵，且在落户和学位上也有 问题。除非在商业中心以出租为目的的投资，不建议开绿此产品。