祸起萧墙，2009年在当时全国各军区、各兵种都在大搞房地产开发、大力发展自己部队三产事业的大背景下，广州军区空军广州综合库驻南宁特需物资周转库（以下简称广空周转库）也不甘落后，决定利用在南宁星湖路北一里的闲置划拨土地来引进社会资金建设房地产经营项目，根据“广空后勤部首长及机关的指示要求”和“国家军队有关政策法规”，广空周转库于2009年10月和广西凯铧投资有限公司（以下简称凯铧公司）签订了联合开发协议，联合开发协议上白纸黑字约定广空周转库出地，凯铧公司出钱联合开发建设《星湖花园项目》，并按比例分成，同时约定双方所分得该项目的房子都拥有销售、转让、抵押的权利。《星湖花园项目》位于南宁市青秀区星湖路北一里8号，地处南宁市的中心城区、商住的繁华地带，该项目总共建有3栋楼房：1号楼是住宅楼，2号楼是综合楼，3号楼是八层高的综合办公楼，其中1号楼面向社会群众销售70年的房屋使用权。从2011年开始，广空周转库通过设在南宁市星湖路北一里精通酒店3楼和8楼的联合办公室，委托房地产中介机构和业务人员公开对外销售星湖花园楼房，由此引来不少社会上获得消息的市民前来购买。广空周转库在自己制定的《内部认购协议》中白纸黑字写明广空周转库和凯铧公司同时做为甲方，广空周转库为甲方的委托方、凯铧公司为甲方的受托方，可以办理部队房屋产权证、星湖花园楼房使用权70年、承诺星湖花园于2013年7月30日交付业主使用等条件。看到这些优惠条件后，不少市民出于对人民军队的信任，便欣然办理了购买手续，并且按照广空周转库的要求一次性付完购房款，从此成为星湖花园的业主。就在我们全体业主期待广空周转库和凯铧公司按时交房的时候，甲方中的受托方凯铧公司却无故多次推迟交房，直到2014年10月16日广空周转库以广州军区空军房管局广州房管处南宁办事处（以下简称广空办事处）的称谓张贴出了告示：广空办事处在没有和购房百姓有任何沟通的情况下，单方面公然把双方合同上约定的70年房屋使用权变更为18年租赁期，我们全体业主才彻底明白我们已经成为受害的业主，愤怒之下有几十名购房业主于10月17日在花园门口拉起了横幅维权，当时就惊动了辖区派出所的民警，在民警的协调下广空办事处的法人黄俊杰主任要求我们派出5名业主代表和他们谈判，业主方所派出的5名代表经过了3个多小时的谈判，黄俊杰主任拍着胸脯答应十五天给我们一个满意的答复（有录音为证）。我们业主们得知为了处理星湖花园事件，广空领导层派出了工作组，于是10月19日我们几十名心急如焚的业主来到了黄俊杰主任的八楼办公室，强烈要求面见工作组领导，谁知道黄俊杰主任坚决表示，我是该办事处法人，我就能拍板，你们不需要见工作组，当时有购房百姓当场发问：请问工作组是为了什么原因来南宁呀？结果黄俊杰主任的回答是：工作组来南宁还不是因为你们拉了横幅！各位请相信我，就算不相信我也要相信我身上的军装，相信中国人民解放军。于是处于对人民军队的信任我们200多名业主在11月1日齐聚星湖花园等候消息，结果黄俊杰没有出现，广空南宁办事处的办公室大门紧闭，业主们愤怒之下召开了业主大会，成立了星湖花园临时业主委员会，并推选出了9名正选代表和10名候补代表，同时200多人再次在花园门口拉起了横幅，喊起了口号维权；与此期间我们业主代表于2014年10月27日参加了有广空工作组和凯铧公司法人代表出席的三方会议，在会议上广空工作组的负责人之一的广空房管处上校余开元处长承认了我们的购房行为，同时承认我们购房业主手上持有的购房合同上所盖有的军方的公章是真的，并承诺马上回广州上报给军区领导，七天之内给我们答案，结果一去不复返！（有录音为证）2014年11月9日，广空房管局上校吕大庆主任走进了我们的视野，经过与我们业委会代表的几次会谈，最后承诺2014年11月30日是一个重要的截点，力争在11月30日之前全部解决大家的问题，（有吕主任亲笔签名的会议纪要）结果也是不了了之，从而导致300多名的业主再聚星湖花园等消息，面对没有任何的回复，且感到非常失望的几十名业主围堵了凯铧公司的办公室，并在混乱中拿取了1号楼大部分的钥匙。虽然大部分业主拿到了钥匙，但是因为广空办事处的黄俊杰主任派人偷偷的拆掉了已经通过验收的总水表，并且以军事需要的理由发函给燃气公司停止了燃气的安装，所以业主们还是度日如年的在等待着广空的解决方案，谁知道12月12日广空办事处张贴出了一封不敢盖章的公开信全盘否定了之前和我们业委会代表们所有的谈判结果，购房群众的绝望情绪被这封公开信彻底激发了，在忍无可忍的情况下于12月18日集体拉着横幅、喊着口号从星湖路北一里走到了广西电视台门口维权，本想以此来引起有关领导的重视，不料却被公安局定性为非法游行，导致七十多名购房群众被拘留、锒铛入狱！最可恶的是我们业主被拘留期间没有见到任何军方的工作组代表出来协调和慰问被拘购房群众，同时在2015年1月10日广空办事处又贴出了第二封公开信，该公开信里直接把和他们谈判了两个多月的星湖花园临时业主委员会定性为非法组织！请问广空的领导都出国旅游了吗？还是都睡着呀？怎么对负责处理该事件的黄俊杰和吕大庆之辈的碌碌无为视而不见呢?为什么对他们欺骗忽悠购房老百姓的行为听之任之呢？为什么对于他们导致七十多名购房业主同时坐冤狱不闻不问呢？难道这就是老百姓心目中的中国人民解放军广州军区空军吗？显示全部

我觉得最好还是不要贪便宜，拼人品的事情没个准的。

泻药。军产房不了解，也是百度搜了一下。既然你是问的老百姓的问题，更不敢随便搭腔了，一套房子对老百姓来说太重要了。普遍来说，这种特定限制条件的房源类型其实比较多，各地都有，我身边有熟人买了自住，只要手续完备，体量够大（法不责众），效果还不错，毕竟便宜很多（有认识的人买类似的房子自住，性质比你这个风险更大点，但是比周边均价便宜一半）。不过要是买来投资，风险可能就比较大了。