抱歉，我没看到图。不管买任何地方的房子，我认为朝向都很重要。买向阳的那一面是必须的。

建筑学学渣，不请自到。首先，两种户型的明显区别就是面积差了30平。这30平差在哪儿呢？除了各个房间大小有差异之外，户型1比户型3 多了一个卧室。我觉得题主首先要考虑这点。因为题主解释的是短期不会自助。当然我理解这个短期为5年以下，既然自己还是要住进去的，那么需不需要四个房间这么多是你最该考虑的问题。顺带就提到价格。题主真的没有打错么，广州市面积差30平差价才6w？真的不是60w么？如果真是6w，那价格方面基本不用纠结了，两个都差不多。其次，针对题主所说的朝向问题。题主在广州，华南地区阳光充足，（不似我山城重庆，潮南朝北无所谓，反正都晒不到太阳。）所以朝向方面还是建议选朝南的房子。并且，根据题主所述，朝南为别墅区，相信景观比北面“未来规划不明确”也好得多。当然未来北面建成公园什么的题主就不要骂人了。第三，也是比较重要的。我先要说明一下个人观点，房子并不是买的越大越好。除了第一点中考虑房间数量需求之外，还要考虑空间的利用率。（本人比较懒，就不画图示意了，直接写，希望题主能看懂。）户型1的空间浪费比较严重。入户门开始走直线到进卧室。一条过道空间横在客厅和餐厅之间。这和过道空间几乎没什么利用率（约8~10㎡）。正因为如此，也显得客厅形状怪异，开间很大，4800，豪华。但是进深很小，电视墙3300，靠沙发的墙应该3m不到了。如果买一个这么大户型的房子，肯定要配一些豪气的家具，私以为，沙发应该在客厅不好摆。另外一点，比较迷信的，主卧门正对入户门，这在建筑风水上是大忌，漏财。（这个户型设计师基本上也可以卷铺盖了）。相比之下，户型3 的空间紧凑实用些，利用率更高。入户方向与阳台在一条线上，延伸到电梯间的窗户，基本也是一条线，所以通风效果好。三个卧室主次明显。主卧常规尺寸，比较好用了。主卧右边的小卧室可以作为书房啥的。客厅开间3800也是比较合适的了。进深方向靠沙发的墙是拉通的长墙，方便家具摆设。电视墙也够用了。不过这个户型缺点也是有的。比如入户开间和餐厅显得不是那么大气。入户开间甚至摆不下一个大点的鞋柜。综上建议题主委屈自己，住小点的房子，选择户型3 。这个户型要转手卖掉或者出租应该都还比较不错的。

谢邀 :)户型03比较好。1）坐北朝南。广州常年盛行东南季风（夏）和西北季风（冬），坐北朝南的好处就是夏天进风冬天无风（冬暖夏凉）。2）根据题主的描述，户型03的景观要比01好很多；而且若是户型01对出的空地日后要发展新的楼盘而挡住了事业的话其景观效果会更糟。现在楼市是买方市场，买家对户型的舒适性的要求比以往要高，价钱相近的情况下自然是选景观较好的。3）投资为主的话最好还是紧凑型的吧，太大了卖不出去，装修保养也是一大笔钱。因为题主没有给出具体位置，咱也看不了小区的整体规划图，对户型的日照情况以及污染程度（扬尘、光污染）不是很清楚。相对的，面向小区那一面污染会少点。题主提到了发电厂，我猜这个楼盘是在荔湾或者番禺，题主若是还没有最终决定的话可以看看白云和萝岗的楼盘，说不定会有惊喜噢~PS.这么具体的问题我觉得放在百度知道会比较好... ...愿题主买到心仪的好房！