福田八卦岭，鹏盛村的双学位房185万41平，双地铁口，三公交站

3个月后来更新，南外小户型现在10万，2房或者3房近6万。据说前面新开盘的华润城3期6万，所以业主都在观望惜售。目前观察，深圳现在主力改善或者学区房买家能接受的自住房一般在5万左右，总价400万附近。高了就没那么好卖。400万左右的好盘要抢才行。我也不知道为啥大家都这么有钱，新车都是bbap，人均4，500的消费场所居然人满为患。但这是事实，有钱人太多了。~~~3个月前的分割~~~南外小户型6,7万，两房或者三房5万左右，麒麟学校的也要4万多。目前来看，如果闲钱不是很多的话（千万级），买学位房是最好的懒人投资方式，在一线城市。比如蛇口在划为自贸区后，育才二的学区内质量较好的楼盘都有30%以上的增长。放眼这几年，不说学区房，就普通商品房而言南山，宝安，福田核心区域的房价累计有200%左右的增长。你说几十万规模的投资，哪个有这收益?再说学区房，受过高等教育的父母更倾向于让孩子接受良好教育。深圳学校都不缺钱，我们说的学校好坏我觉得更重要的是生源。深圳同等教育程度的人居住地也越来越集中，因此核心区域的教育资源短期内会越来越紧张，同样毕业生水平会逐步与其他地方拉开差距。南山会逐渐形成一个类似福田百花片区一样的区域。那什么时候会是首个高峰呢?我们知道龙年是一个婴儿潮，然后会有二胎带来的人数增加。根据现行政策，他们必须什么时候落户才可以正常报小一学位呢?时间很清楚了。那么什么会改变这个现状呢?现在提出来的有大学区制，考试制，优秀师资打散等。首先，生源集中是一个区域，不是一个楼盘，因此大学区影响不大，太小的孩子不可能让他远距离上学，因此考试分散优质生源也难。师资前面讲了不是关键，生源才是关键。上面有个前提，一般来讲，小学养成生活习惯，基本世界观，初中养成学习习惯和能力，高中打基础，基本环环相扣。扣的好，就会顺风顺水（概率而言，个人感受）美国也有学区房（公立学校），社区有“好区，坏区“之说，选学校里有时候还考率种族的比率。（朋友观点，无政治宗教含义，仅转述），只要人的社群聚居的特点不变，这种现象很难改变。

不知道题主买了没，侨城馨苑的小户型目前180万左右，带所谓的“央校”学位

正好最近在看房子，带南外这种学位的房子普遍都是5、6万一平米，带省重点学位的房子就便宜很多，2、3万一平米。估计明年房价会涨，该出手时就出手吧。

我知道的科技园北区科苑大道边上有单价两三万的从25平方到七八十平方不等的小户型。带南外的学位。不过是独栋，基本没有小区环境。两梯好几户。这种房子我觉得交通方便适合出租外加白得个学位。自己住的话就稍微勉强了点。起码不适合长期居住。但要带好学校学位还要小区环境还要小户型的房价一般至少要四五万一平米了吧。有好一段时间没关注过了，建议题主没事多转转，做好思想准备，买房绝对是个体力活，特别买二手房，要求身强体健、能斗智斗勇、社会经验丰富，万一有看中的多找父母朋友请教下一定没错，有律师朋友陪同就更好了。另外还有点个人建议就是：不要让房贷占了自己收入的太大比例，特别如果你还年轻的话。以后生活还会有变数，投资有多种渠道，一个老道理就是--不要把鸡蛋都放在一个篮子里。