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杭州某销冠地铁盘涉嫌恶意销售转移资金,且监管账户资金去向不明面临破产,业主该怎样维权?
项目背景：作为去年杭州销量套数冠军，今年突然全面停工，银行监管资金去向不明，目前公司面临破产；业主疑问：1、有关部门在监管中是否有失误，去年已停工几个月，媒体和业主都有反映，但不深入调查，继续让他销售，去年卖了1218套房，成了杭州的楼盘销售明星，收取了近6个亿的销售款后，却没有大举施工，15年初突然全部房产被限制销售，之后就连续打近30场官司，资不抵债和专管资金被挪用转移的恶劣行经暴露无疑，准备破产，企图瓜分被欺骗买房人资金之心昭然若揭，整个过程触目惊心，令人愤慨，个中原委无从得知；2、14年底突然以超低价格出售，有些业主连一张合同都没有拿到，有些业主已经交付部分房款就遇到限制销售贷款合同无法签订，此过程中是否存在套钱，欺诈销售要怎样判定；目前情况：有一部分业主想退房的，那么得到的答案就是，要钱没有，欠条一张；部分业主想要起诉的，那么得到的答案是，官司绝对能赢，但是也只有欠条一张，同时合同会解除，这是开发商最希望看到的，最后业主会钱房两空。鉴于开发公司的上述行径，楼盘按时交付几无希望，去有关单位咨询得知现在房地产公司还未破产，也不能以烂尾对待，但是这样停工的情况对近5000口的社会底层是一种天塌的煎熬，希望有相关人士指点一二：1、如果破产业主如何维权？2、业主作何努力能够促成楼盘后续建设？3、还有这样的情况断供现实么？如果不能断供，也就是说放贷银行，监管银行都是没什么风险在做事的，各种风险都由购房者来承担，所谓的监管手段意义何在？这样合理么？4、如果业主们穿文化衫去西湖展示大标题，这样的手段可行么？谁也不想这样，可是三个多月了没一点动静，好多人都是两个家庭几代人的积蓄买的房子，真的伤不起了...... 北京市提问者：天空之晴
发布于2015-07-13 北京市
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共5个回答
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琳琳穗穗 丨Lv 4
这是一腔美好的安家梦遇到了蓄谋已久的耍无赖。虽然说走向群体事件，不是最好的处理办法，但却是目前成本最低，最有效的办法。 -
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某妞 丨Lv 3
可以参考。光耀地产现状。。。 -
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quan860214 丨Lv 4
题主说的应该是怡丰城吧，我每天经过这个小区，貌似很久没有动工了，外面的钢筋脚手架都生锈了。倒是门口还有几个工人守着。现在该楼盘只是存在“烂尾”可能，可以再等一段时间，如果开发商能筹措到资金，或者转移资产，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。关于去西湖游街啥的，保持好秩序，免得引起不必要的麻烦。祝邻居们早日维权成功！ -
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毛头爱民俗 丨Lv 0
询问当地住建委 -
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量贩店 丨Lv 0
谢邀。这样事情没有亲自处理过，谈谈看法，仅供参考！1.破产的假设不成立。破产费用比较比较贵，一般的企业是没有这样的财力去破产的。对于这样的房地产企业也是如此，我认为最终走破产程序的可能性不大，小概率事件。2.说实话业主没有能力促成楼盘后续建设。在这个问题上，有影响力的首先是市场，其次是政府。如果市场好了，烂尾楼有利可图，就会有人来接手，其次如果矛盾过大，政府就有可能会接手，通过资源置换让某个国企来收拾烂摊子。3.不清楚题主所说的监管银行是什么意思，如果是指在建工程抵押贷款的用途监管，这个与题主无关的，是借款人与贷款人之间的关系。购房本来就是有风险的事情，每个人都要对自己的行为承担责任，这没有什么不合理的。对于违约或违法的情况，可以通过诉讼或报案的方式主张合法权益。4.题外话。如果在销售尾期确实超低价出售，价格低到不合理，我认为有可能会构成犯罪，建议向当地公安机关报案。关于维权，因为信息不够充分很难给出建议。从上海类似的案例看，维权方案主要是两种，一是是诉讼，前提条件是房地产开发企业的资产足够偿还小业主的房款，二是非诉讼途径，比如信访，这种情况一般比较漫长，需要各方面的条件都成熟才有可能根本上解决问题，整个过程比较痛苦的！ -
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