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共7个回答
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liuzhumomo 丨Lv 8
购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一是房屋出现质量问题的证据；二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据；四是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。举例说明，当商品房出现质量问题后，您可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人员现场公证进行证据保全，以证明自家房屋确实存在质量问题的事实。如果开发商不及时进行修复，那么，您应当与开发商订立书面合同，明确开发商允许其自行请人维修并愿承担维修费用的事实。这样，即使发生纠纷诉至法院，也不怕开发商赖帐了。 -
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嘀嘀嗒嘀嗒 丨Lv 6
有证据就好办！ -
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yanhai15 丨Lv 2
1、找第三方房屋质量检测机构，出具相关详细检测报告。并查阅相关规范，是否在国标约定误差范围之内。若在范围之内，不具备索赔条件。若在范围之外，应以该检测报告及国家法律法规为依据，先找开发商相关部门协商。协商不成需要依照我国法律程序。 2、我国针对这方面的法律，更多的是约定商品房主体结构问题，不合格怎样。 3、通常情况在具备交房条件的时候，工程质量监督单位已经进行竣工验收，房屋应以通过规划验收、消防验收、档案验收、节能验收、室内空气检测等及竣工验收。方可交付。若无竣工验收证明，可依此为由拒绝收放，对开发商要求索赔。 写在最后，可联合其他入住业主，依据商品房销售合同，如同类问题可向当地工程质量监督部门联名投诉。这样效果更好一些。但如果在国标范围内，则不具备索赔条件。 -
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soufunap724394 丨Lv 1
这个好麻烦啊 -
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凡小凡童鞋 丨Lv 7
如果是请验房公司验房的，验房公司会出具现场验房记录表，以及验房报告，业主可以拿去向物业或开发商要求整改。如果裂缝很严重，物业或开发商又不肯整改，业主可以借媒体力量协助曝光，甚至是用法律途经来维护自己的权益。 -
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该拉夫 丨Lv 0
我觉得还要看你家的房子是否手续齐全，如果手续齐全的话说明已经经过了工程质量监督部门的验收，那么质量监督部门也是有责任的。在验房的时候应该由几方共同签字认可，发现这些问题一定要写在验收单上，不然日后再追究会很麻烦。你提的这些质量问题如果和开发商交涉的话，一般最终会作价补偿你的，当然要看你交涉的手段和开发商的人品了。 -
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忍者神龟龟2010 丨Lv 2
第三方鉴定，起诉开发商，顺带起诉总包单位。 -
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