房子位于上海市虹口区，20平米占地，共三层，容积率=3，私房。规划明确征地后是新建商业办公大楼，房子周边商品住宅（容积率3.5-5）,一手价格约50000每平米，二手价格约45000每平米，二手商品办公用房价格约55000每平米（容积率为4-8）。现在政府委托的评估公司只按照成本法和市场比较法（我家的私房很少有同类在售市场价可对比），个人查询百度后得知，假设开发法也是法定的房屋评估方法的一种，且适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。更适合作为现在楼主家房屋已有商业开发规划前提下的评估方法，且个人认为使用假设开发法评估得出的单价一定比目前评估公司使用的评估方法要高许多。（目前评估得出的单价仅为25000元每平米）（待开发房地产投资开发前的状态，包括生地、毛地、熟地、旧房和在建工程等；投资开发后的状态，包括熟地和房屋（含土地）等；投资开发后的房地产的经营方式，包括出售（含预售）、出租（含预租）和自营等。）希望坛子里房地产行业、评估行业或者政府内部房屋土地管理工作者来解释一下，是不是政府故意不选择正确的方法达到压低评估价格的目的，是不是假设开发法更适合我的情况，得出的评估价会高很多？谢谢 北京市