房价崩溃是好事

金融危机好不好，当然不好，但他也有好的一面，可以挤泡沫，然后经济才能没有负担地前行。如今的房价已经远远超过了一般工薪阶层的承受能力，一辈子有套房子就算圆满了，更何况我们还是独生子女的家庭，这种离谱的价格，无非是想把人口束缚在农村，虽然讲城镇化，但是资源永远不会真正播下去，永远都是个口号。所以崩溃就崩溃吧，有了搅动才会有变化，永远这么下去，真是在培养贵族和寄生虫。更何况真真花钱买房子住的人在乎自己的房子一下子掉了价么，难道就不住了？只有那些靠收租和转手的家伙才在意呢。至于对金融的冲击，还是一个痛苦的挤泡沫的过程，也许从此就能好好做人了，要是从此一蹶不振，那上头也该换换人了。可能就是苦了那些正在还房贷的同志。破旧才能立新，否则尔等哪来上升空间？连张床位都没有。当然这一切都是意淫，真实情况是中国的房价不会大幅下降的，毕竟有太多的人希望在城里买个房子，过上所谓的优质生活，需求量永远这么旺盛，除非等到现在的户主都死了差不多了，城里的房子能传下去了，估计才能稍微降点需求量。随便说说，算是发牢骚吧，虽然我不是房奴，但当初也是因为对做房奴的恐惧才让我选择不在大城市就业的。

这个问题，因为我一直认为房价有很大的崩盘的可能性，所以也曾经思考过。我们集团也涉及房地产，所以我们这个集团会垮，上万人规模的失业在一个三流小县城来说是致命的，这么多失业人员的安置工作根本不能在短时内完成，放大到全国也是一样，有多少企业和房地产挂钩，就有多少企业倒闭。最大的问题是政府财政收入和国民经济都被房地产所绑架——这个我相信大部分人会认同我的观点。企业和政府在面临破产时，资本家能够申请破产，跑路。当然，我们亲爱的人民政府不会破产，破产意味着下台。但是钱从哪里来，运行政府所需要的必要资金哪里来——印钞。肯定有不少人要跟我讲通货膨胀呀，物价飞涨啦，什么什么啦（好吧，其实是我能力有限不知道有啥其他害处），但是他们必定不会换你我死活，维护他们的通知才是他们眼里的王道。我向来是不惮以最坏的恶意，来推测中国人的，然而我还不料，也不信竟会下有残到这地步。我个人也希望这是我个人脑洞大开胡思乱想出来的，但是我相信不止我一个人这么想，但是无论是你我这种平民，还是顶端人物都无法阻止这列疯狂的火车前进的方向，这是历史的再一次轮回，就算不发生在房地产，但是这一天总会到来——其兴也勃焉其亡也忽焉。不过“其亡”所要付出的代价却要你我民众所来承担，实在是令人痛恨。我说这个就有点不正确了：我个人宁肯忍受这种毒菜之下的改革（主语是改革呦），也不愿意用一场狂风暴雨式的歌名来改变。许多观点、想法，不在此处赘述，写到这突然发现我tm脑子里都装了些什么呀？欢迎批评，谢绝快递，就当我是一个深井冰。 第一次写，竟然写错地方了，我是小白勿喷。

本人才疏学浅，简单的分析一下这个问题：首先，房地产崩盘，什么是房地产？不是房子，不是一个点，而是一个线，这个思路必须确立。他是一条产业链条，分为主体和依附体主体：政府土地出让（含拆迁），开发商开发成本，银行金融支持，建筑成本，营销成本，广告成本，溢价。依附体：装修商，媒体广告者，第三方代理公司，二手房市场，建材市场看看上面所有的，这是多么大的一个产业啊，讨论崩盘你就不得不讨论泡沫，我国现在的主要泡沫并非你所认为的北上广深天价房，那些并没有太多泡沫，因为那些不是给你买的真的想研究中国房地产泡沫，去二三线城市吧，泡沫在那里，率先崩盘的，也会是那里。我认为中国房地产崩盘的主要可能就在于二三线城市，原因只能是城镇化的强行推进，那么很简单，大城市，一线城市，省会城市，依然房价坚挺，而二三线城市为可以预见的凋敝。鬼城满布。所以我很坚定的认为，省会城市，一线城市占据一方资源，是城镇化转移的中心，这么一些的中心，房价还有十年上涨周期。而依附于他们的二三线城市，抗跌性差，为人口流出地，结果可想而知。如果房地产真的全方位崩盘（我认为不可能）只是假设，那么前文所提到的全部产业都会受到第一轮波及，产品库存大大提升，刚需再也无法拖起市场，仅有的客户及时你再降价，也会无限观望，此时此刻，越降价，市场越差房子卖不了了，开发商跑路，二级市场全线崩塌，大批从业人员失业，银行抵押这些不动产都成了坏账，金融出现巨额空挡，钱都蒸发了，物价开始飞升，犯罪率提高，人心惶恐，因为对于穷人而言，唯一可以真正保值的不动产，也完了。看看一条街的豪宅和户外广告，光鲜亮丽，围挡上写着 “XX楼盘，给你最好的时代”夕阳西下，余晖洒在外立面上，呈现了雅致的光晕，你靠着围挡，吃起了最后一块馒头。

后退是为了更好的前进，有人说会大乱，危言耸听而已，我党不缺魄力，更不缺手段。

别的城市不了解，类似北京这种一线不可能崩盘，小幅下跌是必然的，但是崩盘？不可能北京如果房价能跌30%，会有很多改善性需求出来（我就是一个），还会吸引很多人来北京置业但是在往上大幅上涨，我觉得也不靠谱，毕竟已经和东京纽约差不多价格了，你说北京比东京纽约强，至少未来的几年看不到吧我想，更可能就是本次小幅下跌调整，幅度在10%左右，然后温和上升，但是应该上升幅度不会超过5%每年了

一夜回到解放前，大家都穷开心，挺好的

财富重新分配啊，做好准备吧亲。

简单来说，任何“崩溃”、“崩盘”，对普通人都是毁灭性的打击，从中获益是不用想了，什么社会转型之类的更不靠谱。到目前为止，全部成功的转型都是在国力上升期实现的；衰退甚至崩溃产生的只能是民粹与暴力。在中国，房地产是大部分城市中产的命，如果房价大跌，社会中坚产生不稳，很可能会产生应激性的社会大倒退，一如九十年代初那样。

有暴涨就有暴跌，无暴涨则无暴跌，世界是对称平衡的，房价也是如此，涨到一定阶段总有一个天花板压着，这个天花板对应着金钱的数量，金钱无法永远以大比例扩张，当金钱赶不上房价涨幅的时候，下跌就是唯一的出路。只涨不跌的房地产市场在某个阶段是有的，但每年的爬升速度不超过10%，这样甚至可以拉出一条二三十年几乎平行的斜线，2008年前的台湾房价基本就是这样的，所以你问台湾人，他会说房价从来就没有怎么跌过。但是一旦房价曲线大幅上扬，等待着它的就是冲到无法再冲的地步，然后在一个缩量的高位盘整后像原先上涨时一样大幅回落，甚至回到原点。就像弹簧或是抛物线定律或是一只高飞的鸟儿一样，弹簧压得愈紧，弹起的速率愈高，鸟儿飞得愈高，回落的速度愈快。所以香港的房地产市场和台湾08年之前的房地产市场是两种不同的景象，香港市场的习惯是大幅上扬50%到100%，然后大幅回落50%到70%，台湾的习惯是小步爬升，中间回落也不大，总体一直向上。但08年之后台湾的房价已经摆脱了这条小幅上扬的曲线，开始大幅直线扬升。这是中华区的两种房地产市场不同的景象，当然由于地域大小的关系，不可同日而语。但是如果观察到这两个市场的走势，就一定会提前做出对大陆房地产市场的预判，这样的预判在大陆房地产市场尚未觉醒前就可以做出，以后的发展证明，港台市场的前车就是大陆市场的后鉴。那么今天大陆的房地产市场发展到了什么阶段呢？基本应该接近香港97年的程度，相差大约17年左右。大陆的土地招拍挂制度几乎完全照搬了香港的房地产体系，这是一种英国人培植出来的对殖民地进行最后掠夺的政策，基本上没有几个正常国家会对自己的人民采用这种竭泽而渔的政策。这种政策导致香港成为世界上房奴压力最重的地方，中产阶级只能选择500英尺的鸽子笼并承担数十年的还贷生涯。当然麻雀虽小，五脏俱全，香港500呎的蜗居可以做成三室一厅，基本可以满足一个家庭的需要。而在大陆，500呎也就是不到50平米的房子基本就是一室一厅的格局，根本无法满足三口之家的基本需求，要满足需求，大陆的房子需要比香港大一倍的面积甚至更多。所以实际上在北京、上海这样的城市，每平米房价尚未超过香港，但却需要付出和香港同样甚至高出的总价来换得基本的住宅需要，在收入水平还赶不上香港中产阶级的情况下，其压力之重，堪称世界之最。香港历史上有过三到四次暴跌，几次著名的暴跌分别是中英谈判、89年、97后，每次暴跌最少去除50%以上，这就是暴涨的结局，世界是平衡的，波浪永远曲线前进，分形永远按比例运行。需要的只是最后一根稻草。