看了一个月，感觉①户型：主卧、客厅和阳台朝南，（南北通透更好，这种户型很贵）；②交通（地理位置）考虑以后小孩和自己上班交通，公交车或地铁，不要在繁华地段，不要在交通太堵的地段；③房子的楼层，最好在10楼以上，阳光比较重要（放价会偏高22-23【33高层】最贵；④学区无所谓，有学校就行了

无法正面回答题主的问题，不过前天刚签了购房合同，说一下我的买房经历吧，以供题主参考。答主也是第一次买房，从看房到签单用时三个月。有人说买房子最重要的是地段、地段、地段，地段确实很重要，好的地段一般是在市区，二手房。女友是肥东人，所以第一选择是购买瑶海区的二手房。看了大概一个月，主要考虑的是三里街周边，地铁二号线地铁站800米范围内。选好了大致位置然后开始找合适的小区，附近比较新的小区就那么几个，单价高，税费高。其他都是上世纪的老小区，因为打算做婚房，不想买太老的房子，所以其实可选择的空间并不是很大，最后答主选择的是长江东大街与东一环路交叉口的 省直和平花园，位置不用说，向南是裕溪路高架，向北是长江东路，自己本身就在长江东大街和东一环路交叉口，如果开车的话可以说是非常方便。即使不开车，附近的公交站台也比较多，向北700米还有正在建设中的二号线三里街站，离大东门地铁换乘站只有一站路，无论是去合肥市的哪个区域都是非常方便的。小区向西400米是东方商城，坝上街综合体正在建设，未来300米的双子楼打造合肥新的大东门，距离万达广场、步行街、逍遥津都在1.5公里的范围内，可以说位置是非常不错的。位置好那就会有另一个问题，单价也高，周边二手房均价一般在7000-8000之间，省直和平花园大概在9500左右，很多报价要到10000每平。一个月多之后恰逢农历新年，在过年期间几经思索，综合各方面因素之后决定还是放弃市中心，选择其他地方。除了市区后我的首选就是在滨湖新区，滨湖新区新开盘的楼盘非常多，新房的可选择空间比较大，也去了看了楼上 @刘半城所说的淮矿东方蓝海，优势是它在未来的金融核心区，目前来说单价比较便宜。缺点也很明显，目前那块配套非常不完善，据本人保守估计至少还要5年到2020年才能真正发展起来。配套相对成熟的滨湖世纪城附近也有楼盘，比如利港银河广场，位置也很好，地铁口，有自己的配套商业，马路对面是万科蓝山的商业。小区向东一公里是省府板块，向西一公里是世纪金源，向南四站是滨湖核心区，向北四站是高铁站，单价大约8400的样子。在看利港银河广场的同时我也在关注周边的二手房市场，和利港一路之隔的徽杰苑、观湖苑，2010年入住，到今年五六月刚好满五年。这两个小区均价7400左右，相同的地段单价差1000，而利港要到2016年12月才能够交房，综合对比之后我选择了观湖苑的二手房。观湖苑的优势是单价低，小区有幼儿园，前面有万国农贸市场，东边一样可以享受利港和万科的商业以及地铁口，西边是世纪金源。关于楼层，一般现在高层冬季的话10楼以上阳光都不一定很好，主要是看楼间距，我选择的是观湖苑正对北门的楼王位置，前后楼间距比其他栋要大些，17楼无遮挡，前面是小区中心景观带，有假山、泳池、花园等，算是比较好的位置了。这就是我的购房经历，仅供题主参考。显示全部