这是一个买房的好时机，也是一个卖房的好时机。普通购房者信贷门槛的降低将有助于刚需和改善性需求者进入市场，在一定的市场观望和反应期后推高成交量，也必然一定程度上带动房地产价格上行。个人资产结构配置不合理，名下不动产规模过大的人也可以利用这段市场活跃期择机出售。毕竟到更长的时间段看，随着计划中不动产登记与房产税的实行，投资、投机受抑制的大环境很难改变。另外与本次政策调整相关的几点包括：1，普通购房者通过信贷便利购房确实有助于打破房地产市场坚冰，但房企尤其是中小开发商融资能力依然受限，大规模投资开发的热情无法复制。2，商业银行受利率市场化影响，今年日子普遍不好过。在经济下行期对于政府信贷政策的响应热情值得关注，有价无市“没额度”的情况可能广泛出现，信贷层面实质的推动力量会打一些折扣。3，前些年房价的快速增长预支了一部分购房需求，在一二线房价较高的城市，目前基本处于有能力购房的人基本家庭住房保有量两套以上，在投资受抑制的环境下缺乏增持动力；购房能力不足的刚需者基本也根据自身能力按揭了房子，很难有余力购置二套。剩下的很多真的无力承担高房价，本次信贷便利也很难惠及这个层面。总体上看，这次信贷放开是国家房地产调控的一个必要步骤，整体效果则要待更多的后续调整出台后由市场和时间给出答案。

这种不疼不痒的刺激房价根本不能提升楼市热度。在房地产下行的通道里，人们只关心买了房子会不会赔。现在最有效的刺激方法就是房地产私有化——产权终身制，就看习大大有没有这个魄力了！

对我这种13年买二套房的人影响很大。至今总有一种被抢劫了几十万的感觉。

中介来好几个电话说要涨价了，赶快买。

1. 影响的主要是二手房市场，会对换房改善性需求、二手房购买者有激励。2. 具体影响多大，波及面多广，难说。如果信贷趋紧，买房要等半年一年才能贷到款，影响肯定大打折扣。另一方面，分地域。对一些主要靠新房拉动经济的中小城市来说，二手房占整个房地产交易量比例不大。新房的高库存才是值得注意的。3. 总体来说，这次政策对二手房交易支持力度比较大，但对整体房价走势影响较小。

两个字流动，房价么，呵呵。

二套房商贷最低首付比例统一为40%，此前北京60%，上海广州70%；公积金首套住房最低首付比例，以前90平米以下20%，90平米以上30%，现统一为20%；二套住房以往不发放贷款，现如果首套结清贷款，最低首付比例为30%。

托市、去库存，最主要目的是，由于发现所谓的一路一带、互联网+、工业2025等等还是见效太慢或者说根本就不确定都究竟有没有效果，最终还是房地产投资拉动GDP最简单粗暴有效，调控对房价的影响对不同城市将会不同结果，对库存太大的城市可能更多地是量增价稳，但对核心城市更可能是量价稳重有升，以我所在深圳为例，二手房已经望风涨价、一手房也慢慢在向上调价。

答主可以去看看从昨天到今天几大主要地产股的走势。这次的政策可以说是这两年房地产政策松动以来楼市最大的利好，当然，这种利好是短期性的强心针，不可能根本上逆转当前的颓势。考虑到目前国内的经济下行压力与房地产在当前产业结构中所占的分量，更强大的救市政策还在后面。