谢腰先说明一下土地增值税的定义，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。先明确一下，这个税是对增值额收税，是一种财产税。套用准则的说法，这事可以从实质和形式两个角度说说形式上，任大炮说的一点也没错，土地增值税是在预售时先预缴的，谈不上欠缴的问题；实质上呢，为什么要预缴？因为土地增值税是对增值额收税，要收税先要算增值额，问题是不结账谁知道到底增值多少？（房地产周期很长，税务要收税等不及就提前预收了，讲明到清算时多退少补，其实从来没有退过）所以房地产商就利用这一点，把周期拉的很长，一块地分成好几期建，建好了也不清算，很多小房地产公司最后停业清盘了也不算土地增值税，把那点预交的小钱交了最后也能过关，大量税款就这样流失了。当然，这里主要责任是税务不是房地产商，人家都挂账了（这个应该是为了少交所得税）这么明显的事竞然也能逃掉。次要责任是政府，这税也太高了，这房价能降下来么。影响么，应该没有，房地产还是地税在收，地方政府和房地产关系好，自己少收点钱，关你中央P事。补充一点，央视为什么这时候批房地产的税，叔以为这和前段时间中央批地方政府债务有关，也与这次增值税改革有关。94年税制改革后，增值税上归中央控制，地方财权大幅减弱，地方这十几年主要靠房地产卖地来维持发展，这也是中央一直不能下决心整顿房地产的主要原因。这次营改增后，中央财权又进一步集中，地方肯定有意见，这时候中央声称要清查地方发债的问题，可以想像地方的反弹就是钱都让你收了，老子没钱，只有发债，估计还会要求加大增值税的分成比例，看似理由充分，这时候央视出招了，你们不是没钱，几万亿的钱都在账上了，你不收，是你的问题！

个人认为：本次CCAV曝光完全是受到了上层的指示要从侧面打压和调控房价的。我看了那个报道，最早是一个叫XXX的人，CCAV报道其是注册会计师、注册律师发现大型房企拖欠土地增值税，然后记者跟随去采访。对于这个税种的征缴流程都不熟悉就敢叫嚣的注册会计师就该废了他的资格回去重考。我并不是为房企说话，但是税务部门在征税过程中号称多退少补，实际工作中只少补，多了不退的做法我也不认同。

个人观点：1、税务漏洞肯定在这次曝光中彻底体现，相信下一步肯定会整改相关法律法规完善征收体制；2、相关利益链条也浮出水面，开发商借税绑架政府，甚至某些部门为政绩不敢上门催税追税，某些不见光的利益交换，会在这次整改中一次完成，让地产产业链阳光起来，虽然理想主义化但确实是进步，借媒体推动政府行为提醒地方政府房地产管控不作为后果很严重；3、任大炮的言论典型的土豪心里，想把自己打造成房产受惠的巨头代表。。。。。

土地增值税税法相关规定没以上回答所言这么简单，房产项目土地增值税实际情况也没以上所言这么厚黑。至于为何这个时点出现这条新闻到挺值得玩味。

税务总局：土地增值税欠税巨额推算存在误读

撇开任大炮不说。央视报道中引出的数据是预提费用，土增税属于先按照1%或者2%预缴然后项目结束才清算，应交未交的土地增值税不是拖欠的，而是先计提的，不违反税法规定。土地增值税缴纳是分为两期，当开发项目增值达到20%以上时就必须预缴，清算有三个情况：一是房地产开发项目全部竣工。完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。最后清算后再补缴剩余部分。而且房地产项目开发是分为一期二期甚至十几期的，还要配套公共设施，周期较长。土地增值税清算需要耗费大量的人力和时间，清算不及时在所难免CCAV是利用的工具，我觉得接下去各级政府要加强对土地增值税的征收力度。现在的实体经济差，税收在下降，税局收不到税，只有拿土税来开刀了。