赞同上面答案1.国内还没有完整意义上的reits。2.reits收入来源主要是持有物业租金收入。租户类型、合同期限结构需关注。3.补充一点：关注reits 的杠杆。

现金流现金流现金流 (Cash flow)几个因素影响地产基金的现金流。1. location location location 地理位置永远超级重要wa; 2. REITs投资的地产类型（property type: in general, office has lower volatility, hotel has the highest volatility); 3. FFO (Fund from operations) 可以理解为判断公司大致收益情况。REITs是以FFO为主not NOI喔!4.据了解，国内目前还木有真正意义上的REITs。题主如果感兴趣REITs美国市场，就先拿大REITs练练手好lo. E.g. Vernado, Boston Property, Vanguard ETFsP.s. REITs投资属于证券类投资，所以注意风险控制。投资嘛，建议找亲戚盆友神马要是可以有内部消息就是最好lo ( lol不说你也知道lo)