只能回答您第一个问题。竣工时间越短的房子质量越好！个人认为和设计有很大关系，以前设计不是终身制的，近些年设计都终身制了。反正也不要他们出钱，安全系数都翻番的。比如一个多层的住宅，柱子起码比十年前多了三倍。目前建筑市场抓的很严，五方责任制了，就算质量差也不会差到哪里去。大开发商也会造烂房子，小开发商也有精品工程。看个人运气了。反正我们建筑人会用心去造房子的，起码对得起自己良心吧！

撑过产权真的够呛，我不是专业人士，只是受理过几件建设工程案件，其中一件建设方提供了当时的开发评估报告，里面写：预期房产寿命三十年

撑过产权期应该没问题

中国的商品房房屋质量大体如何？大部分是符合中国的标准的，这个是肯定的，就看你对中国标准有多少信心了。和竣工年份有没有关系？纵向比随着年份靠后有没有提升？比如2010年竣工的比2005年竣工的质量好？有，总体水平在01年还有10年是一个提升，因为设计规范的要求提高了，希望施工也做到了和历史比，和洋人在上海建造那些老洋房相比。质量如何？（排除不可比的技术提升的部分，比用料等）老洋房也要修的啦，没有你想的那么固若金汤，本人参与过这些项目的。欧美房子都是固若金汤，欧美的工程师今天吃什么呢？还是要修修补补的，但是问题一般不大。中国房子没那么不结实，特别是今天，人工那么贵，地价那么贵，偷工减料抠下来的钱又有几个意思呢？合理范围内节省就可以保证利润了。如果排除材料和工艺，就谈施工时候用心程度，那当然没得比，但是安全问题基本不会有。和地产商品牌有没有关系？比如万科的质量就是比小地产商好？有，很有关系，一家和一家不一样，好坏不要看大小，小的也有良心商家，大的也有捣糨糊的，如果要买房子，多问问，可以跑到那些公司以前开发的楼盘小区里去问问。万科物业好是因为早起房子质量差，嗯，你没看错。不过今天确实很好了，而且搞预制装配，品质更加可控。绿地也很好。万达最扯淡~如果没有地震海啸火灾等等等意外，能撑过产权期的，放心全球比较，和韩国日本台湾香港，甚至美国英国德国相比，质量大体如何？设计标准就不一样，大部分房子没啥可比性，顶尖工程可以比，民宅神马的就呵呵哒了，等咱有钱了就能比一比了~