楼上都已经分析的很全面了，由于本人对于杭州的具体项目不了解，所以只能从初次购房的角度给题主一些建议，补充几点细节。1、备案房价这个房价是开发商在房管局备案的真实均价，一栋楼的均价是由这栋楼总价除以可售面积得出的，由于楼层和户型不同，其中房源的价格会有上下浮动，但是知道了楼栋的整体均价后，大致就会对这个项目的房价有个底，不会受到虚假宣传的蛊惑，备案均价在各个城市都会有专门的网站，一般情况下可以再房管局的官网上找到。2、首付题主手头有十一万，这些钱在杭州肯定是要按揭的，如果夫妻二人的公积金存款较多，则无需担心首付和贷款的问题，如果没有公积金则需要申请商业贷款，这段时间楼市行情比较一般，所以许多开发商会给出低首付和零首付的广告，零首付对于购房者来说是个十分不错的购房政策，一般情况下，这种购房方式是由开发商来垫付首付款直至交房，相当于购买现房，所以对于首付政策，题主一定要看清楚，低首付和零首付是开发商垫付到何时，许多开发商仅给购房者垫付一个月也称之为零首付，很多没有看清购房条款的购房者就这样被套上了。3、地块形状开发商给出的沙盘图基本上可以看出这个项目的地块形状，一般情况来说，很少有一字型或者L型的缺心眼地块，正常情况都是矩形，正方形或者梯形，这样的地块最为正常，一般情况挑选接近正方形的地块时最好，这样小区的绿化，道路，布局会合理一些。但是这里要提醒题主的是，要看清楚一个地块是否被切割开来，如果一个矩形地块被切割成两块，也就意味着小区的楼间距和隔噪指数都会大幅下降，这对于居住来说是十分蛋疼的。4、楼层和户型题主不要过分迷信楼层，对于一些社区切割合理，楼间距优越的项目来说，住在一层和住宅十一层没有区别，除非碰到个别缺心眼项目，不然没必要在楼层上花冤枉钱。需要花心思了解的是户型，动区和静区的切割是否合理，能否做到动静分离，卧室是否朝阳，开间和进深的比例是否能达到最佳比例，一些老的项目是否有赠送面积，有没有把窗户拓展成飘窗，这些才是影响居住舒适度的指标。5、学区多半开发商给出的学区划分都是扯淡，居委会和派出所都没定下来，说是什么名校学区都是给购房者开空头支票，只有三种学区是可信的，第一，签约学区，开发商赞助该校，和该校签订协议，每年划分一些入学名额给这个小区，但是要弄清楚划分的名额和年限，第二，自建学区，开发商和教育部门协商，由教育部门牵头引进师资力量，开发商投资建设校区，这样的学区是靠谱的，第三，教育部门划分学区，这个需要到教育部门去查询，了解自己的小区到底被划分到哪个学校，这个一准儿没错，当然了这样的学区划分是在变动的，新校区的建设，人口的流动都会让学区产生变化，有可能今年你家在这个学区，明年就被划分到其他学区了。6、不要被独立建造样板间唬住样板间是一个项目的门面，必然会被修缮的极其富丽堂皇，在楼栋中做好的样板间可以作为实地的考量标准，但千万不要轻信独立建造样板区域的样板间，这些样板间会在一个开阔的区域被独立建造出来，即便户型，面积，朝向完全按照原版打造，但是样板区域的光照，楼间距，通风指数都会高于原房源数个层次，看了这里的样板间会产生各种错觉，不少购房者就是被这些样板乌托邦套进去了。7、交通和配套交通其实不能算作是个问题，对于题主这种类型的购房者来说，未来的十年里必然是事业的上升期，买车是必然的事情，所以要考虑的交通问题并非有没有足够的公交线路，而附近的道路是否通畅，是否有通往主干道的捷径，而配套就是老生常谈了，对于二线城市来说，好的配套都会遵从“5,15,25”原则，购买居家必需品仅需步行5分钟，外出进行大批量购物，踏青，游玩，吃饭，看电影仅需骑车15分钟，前往火车站，汽车站，机场等区域需开车25分钟到达，按照这个标准，一个社区的配套优劣程度一目了然。先想到这么，以上。显示全部

一、理性对待广告宣传 为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。三、看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量 如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同 签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司 购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理。显示全部

1，不要看广告。广告里到处都算CBD，到处都是中心。2，看价值。去房子周边多转，去中介问下，看这附近房子出租，是否可以抵月供。3，配套。如果是你一步到位，自己住，看有无幼儿园，小学，超市。如果有老年人，看附近有没有医院！4，如果花园够大，买阳台朝花园的，不要朝马路。不要朝北。一般朝南最贵！5，看以后自己工作地点。交通是否方便！6，附近有无地铁或者有没规划中的地铁，以后也是升值潜力！7，加入附近小区业主群或者论坛，还有你这个楼盘群或者论坛，肯定有收获！其他，想到再补上。