简单回答一下。分几种情况。1、基本完成认购行为，即a）已经付了定金、b）已经付了部分房款、c）已经付了首期但银行尚未放款等情况，一般这样的情况下小业主（这个小业主的“小”没有鄙视之意啊，哈哈，是常用术语）都尚未收楼，更遑论入住；2、已经完成了认购行为，即已全款付清（或按揭状态下银行已经放款），但业主尚未入住，同时楼盘尚未做大确权，尚未有权属转移至小业主，即还没办房产证；3、跟第2点一样付清，但已经办了房产证的；4、已经全款付清且已经装修好了入住的；（很多较大的楼盘都是分期开发的，可能一期已经有业主入住了，但是三期四期还是施工阶段）以上四种情况，都需要通过法律诉讼来解决。法院查封开发商资产，然后进行拍卖，拍卖所得再分配给相应权益人。回答完毕。（不要打我，就这么简单？）是的，就这么简单。但是为啥我还要说分四种情况呢，因为诉讼后的结果有很大不一样。1、已经付了部分房款（含定金）且有有效付款凭证如发票、收据、商品房买卖合同、认购书的，在诉讼结果之后就是等法院拍卖所得的分配，但是一般排队会排在后面。（是的，要排队。一般发展商跑路了，后面总是跟着一大堆欠款的供应商、讨薪的工人、开发贷的银行等等，业主只是权益人的其中一部分。排第一的应该是银行无误。）2、3、4、已经办了房产证的好一点，排队会比较靠前。但是4、已经装修了的业主可能比较悲催，小业主和发展商之间的契约关系只是针对该房屋的，但是里面的装修，必须继续估价、发起另外的赔偿需求，律师费和估价费是肯定没得报销的了。因此，购买房屋等大宗商品，还是认准品牌会好一点。

有预售制度的国家最容易出现这样的情况了，遇到这样的办法建议起诉要求财产保全。然后再坐下来商量怎么办

我在三线城市有一个楼盘就是如此，开发商最后没钱跑了，最后是政府收拾烂摊子，基本上交房后物业没多久就瘫痪，社区在所在街道和区政府的扶持下组织成立业主委员会挑选新的物业为居民工作、

很难办。这种情况也确实在各地都有发生（国外不了解）。如果跑路时房子已经到了基本能交房的状态，政府又足够负责任的话，还有可能勉强推进到可以使用的状态，但那也是条件非常糟糕的居住，不是为了挑战人生就别住了。2007年我在北京后沙峪的中央别墅区里就看到过这样一个烂尾别墅区，社区的铁门有一扇都是歪的，从外面就能看到里面杂草丛生，拍个古堡惊魂都不用重新布景，但依然有作风硬朗的业主坚持住在里面，现在去新国展的路上不知还能否看到。如果跑路时甚至都还没封顶，基本只能认倒霉。我知道这个时候如果还对这些业主说“谁怪你当初贪便宜”这种话是恶毒了一点，毕竟这个责任首先出在国家不完善的预售政策（不是预售政策本身，而是政策“不完善”，是ZF层层扒皮各项审批收费却无法阻止这最基本最极端的问题发生）。但既然生活在这个略显丛林的国家里，我个人的观点是能花钱买保障的时候还是不要贪便宜为好，至少在我个人的经验里，这些烂尾跑路楼盘（包括没烂尾但住进去恶心事不断的社区），当初的价格或者购买条件都是超出市场常识的。谢邀。

为什么无论房地产还是其他行业，好的品牌能够获得更大的消费者关注，就是这个原因了。