关于房产税,如何认定二套房或者投资性住房?-买房

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关于房产税,如何认定二套房或者投资性住房?

我不是很懂，不知道大家有没有想过一个问题，比如我手里有10套房，交税我得交死，但我在联网登记前把房产过户给公司，挂到公司资产，那尼玛这不政策初衷就是空的么？或者，你们有什么想法可以脱离监管的？我一套房也没有，只是从被监管者角度考虑监管的问题。北京市

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提问者：cat_y
发布于2015-07-13 北京市

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房产税购房税费房产二套房过户

共4个回答

nihaoma6 丨Lv 2

来个跑题的，我做房产这几年，有操作过以公司名义买房子的，这类人大多是买大物业，买别墅之类的，原因是他们很多被限购了，而且以公司名义买贷款不会那么吃力。这是公司名义的好处，而且他们有钱去买。也有的从公司名义转个人的，比如有个公司拥有两栋高档小区的楼盘，因为放着太浪费钱了，当时买下来就是为了投资的，由于某些原因无法一次性脱手，出租又没精力和时间管理，所以呢，转给个人名下产权，房产税不会那么多了，而且还可以合理出售。这个东西监管确实有法则，但是大家都在钻政策的空子，而且，相信全上海这样的物业还是有一些的，大概后面的政策，统一备案登记条例之后，会有一些影响吧。我在拭目以待。

+1 2015-07-13 举报
另一个天堂2010 丨Lv 0

我个人觉得以后肯定参考国际惯例，全收。认定这个神马的是在是太麻烦了。

+1 2015-07-13 举报
摇把2010 丨Lv 4

简单说说自己想法当你的资产达到一定程度你能够筹划税收的范围也会变大如果你有两套房（假如法律规定第二套是不免房产税的）如果你不想另外一套房子每年缴纳房产税就去设立一个公司吗？从经济人的角度你会去评估设立公司和缴纳房产税哪个更划算如果你有10套或更多你作为经济人你也会衡量哪个更划算对国家而言也会在一定成本范围内进行反避税的管制国家不会为了揪出所有要违背税法意愿的行为并进行惩治因为这不划算啊立法里有个自有裁决权就是要给行政与民众都有一点灵活性选择权

+1 2015-07-13 举报
网络缘分天空丨Lv 5

现行房产税规定企业自有房产按照下面的计算方法缴税。应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）一个公司如果持有一套100万元的房产，至少要每年缴纳8400的房产税。如果对个人开征房产税，那么实际税负只会比上面低，而不会高。你说谁会把房产转到公司名下？

+1 2015-07-13 举报