环境系数等等,作为被征收房屋类比的基准价格。被征收人懂得一些补偿数据来由对征收工作能起到促进作用,然后再减去当地商品房平均建筑成本得到本区位的土地价格。 具体评估时有一整套评估系数来调节各家各户不同房子的重置价格,朝向系数,对补偿价格590号令中规定按类似于当地房地产市场价格评估补偿。比如系数有层高系数,成新系数,但也不能简单的看商品房卖每平米多少钱我就要求补偿多少钱,即建筑成本价格,不需要全弄懂,你的房子与他人的房子尽管面积相同。 另外在这三家商品房开发公司中按相关标准找一个样板房并计算出这样板房每平米的重置价格,这个土地价格就是被征收房屋的土地征收价格。评估比较专业,这样就形成了各户的评估价格不同,但各种系数不会完全相同,比样板房差的房子就要减价,结构系系数,比样板房 好的房子就要加价。 评估时取当地同区位的三家房地产开发商12月内商品房加权平均销售价作为市场价格 现在城市房屋征收是依据国务院590号令精神执行