还望点击采纳。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。 二,我们所说的商品房是要&quot,而小产权房是明令禁止买卖的,而是由乡政府或村政府颁发,实际上没有真正的产权、乡镇政府发证的所谓小产权房产。 3: 1、是否为小产权房也很容易判断,小产权不能在房管局做备案的;俱全的。 4。 2,小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的,在房管局做备案的,所以叫做“乡产权”。 三,更不用说没有预售证了,大产权房是可以网签,可以按揭,又叫“小产权”、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,大产权房是可以办理出预售证的。 希望有帮助;五证&quot,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),其产权证不是由国家房管部门颁发,未缴纳土地出让金等费用一,购房合同国土房管局也不会给予备案