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  • 为什么土地价格取决于地租量和利息率水平?

    地租是土地价格的基础，利息率具体指什么，银行利息率还是土地市场的利息率？ 北京市

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    提问者：文艺女青年

    发布于2015-07-10 北京市

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共1个回答
  • 全都要 丨Lv 4
    土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低。
土地评估中收益还原法的公式就是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。
土地价格=土地纯收益/土地还原率，土地纯收益相当于地租，土地还原率相当于利息率。
土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。原理和银行的利息率是一样的。
    +10 2015-07-10 举报
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