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  • 想问关于房产问题?

    十几年前，我妈妈用我外公的名字买了一套房子，因为可以有优惠，大概也就便宜个万把块钱，为此把我家一套一居室口头上给我外公了，但是房产证还是我妈的名字。但以我外公名义买的房子还是我外公的名字。现在由于转房产证需要税所以一直没改，而我们家也住在这套房子中，以至于没法卖。如果我外公不幸离世，该如何证明这套房子属于我们家，而不用分给外公其他子女？ 北京市

    房产 一居室 房子 房产证 举报

    提问者：111zhaojun

    发布于2015-07-10 北京市

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房产 一居室 房子 房产证

共2个回答
  • sunmooner 丨Lv 3
    谢谢邀请。你这个问题从法律上有3个解决办法；1、和你外公协商，直接以亲属之间房产转让，让你外公配合把房屋过户到母亲名下，这个就是需要交纳一部分税收。但在郑州是直系亲属之间买卖转让房产，税收非常低。其他地方有没有这个政策我就不知道了。2、确权之诉。即以你外公为被告，向法院起诉，确认该房屋实际出资人是你母亲，该房屋归你母亲。这样可以凭借法院判决书就可以过户到你母亲名下。3、继承方法。让你外公立遗嘱将房子给你母亲或你，并且公证。没有上述三个法律途径的话，万一你外公过世，根据物权法，由于房子登记在你外公名下，将视为你外公遗产，将有你外公的所有继承人继承改房产。希望你慎重考虑。老人不在，子女为一个房屋打官司的情形很多，最后造成家属不和。希望这样情况不要出现在你们身上。
    +1 2015-07-10 举报
  • NearAddiree 丨Lv 4
    除非有借名购买的协议或者证据，如果仅仅只有出资购买的事实，估计会作为遗产分配，不过其他的继承人必须支付相应的折价款。
    +1 2015-07-10 举报
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