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  • 怎么看待楼价暴涨卖方反悔这类违约案例?

    买卖双方已签订合同，买家已支付首付款给卖家，卖家也将房子交付给买家且买家已将部分家电搬进入住。但房产新政后房价暴涨100W，卖家反悔，试图让买家搬出去重新收回房产，这种明显的违约事情如何看待？链接：深圳楼价暴涨卖方反悔 抢房大战误伤婴儿 北京市

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    提问者：光头大哥2010

    发布于2015-07-10 北京市

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共8个回答
  • SSL财富在线 丨Lv 0
    手上正好有几个二手房违约案卖家的道德问题不多说，反正是个不诚信，世人自有公论。不过呢，卖家的智商确实堪忧。深圳房屋中介普遍采用的合同模板规定的违约责任是成交价的5‰/日，一套原价300万的房子的违约金就是1500元/日。从卖方违约的那一天开始就持续计算。官司拖上22个月左右，违约金就已经百万了。考虑到深圳法院的效率，一个官司打两年也蛮正常哈。除此之外，卖家再承担一下诉讼费什么的，那酸爽……那万一卖家把房卖给第三人咋办？简单，提早做诉讼保全，卖家根本没办法转移登记，到最后这房子还是得原价卖给第一买家。如果卖家跟别人还签了房屋买卖合同，那卖家就得承担双倍的违约责任，这更是……酸爽所以说，在法治社会里，信守合同才是最明智的。盼望着靠撕毁合同来牟利，这智商真心感人。
    +1 2015-07-10 举报
  • 秋风网络 丨Lv 0
    谢邀。其实缔约自由根本上就包含有违约自由，只不过违约方需要承担违约的后果。所以一物二卖根本就不是问题，问题在于如何承担责任。而且从物权的角度看，还未登记未形成物权，债权合同就更容易违约了。理论上违约责任的追究，卖家也是一场空。自由意志麽，承受后果就好。
    +11 2015-07-10 举报
  • soray 丨Lv 4
    就像房价暴跌时，买家反悔一样，能占便宜的事撒泼耍赖也要试一下。
    +1 2015-07-10 举报
  • 秦源黑陶 丨Lv 3
    一物二卖。。。看着就想吐
    +1 2015-07-10 举报
  • 猪猪是个猪 丨Lv 4
    很简单的违约啊不动产的交付是以登记为准卖家承担违约责任至于道德，参见《中华人民共和国道德法》
    +1 2015-07-10 举报
  • ccc000tt 丨Lv 3
    泻药。人性都是逐利的，但是对于这种不讲信用的人，我只能祝他要出手时，房价暴跌到比卖给之前的那个买家的价格还低一大半。不过他像这样一搞，估计以后没人会买他的房，也没人会和他做生意了。守着着100万的差价去坐吃山空吧。
    +1 2015-07-10 举报
  • canny__033 丨Lv 4
    违约成本太低，且违约后果不严重助长违约行为。其实像这种行为如果能进信用报告并影响到以后的借贷行为，违约一方至少不会这么无所顾忌。
    +1 2015-07-10 举报
  • 海外天空 丨Lv 0
    因为国家政策暴涨100w，可根据情势变更主张解除合同。前提是双方都没有预测到。以上皆源于理论，具体实践还没接触过，请参考。
    +1 2015-07-10 举报
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