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GB/T50291-1999中华人民共和国国家标准房地产估价规范的6.7.3,拆迁估价问题?
6.7.3规定，拆迁估价，应依据城市房租拆迁管理条例以及当地制走的实施细则和其他有关规定进行。这句话的意思是不是说拆迁（现在是征收了）的评估方法的选取，运用，所有与评估有关的都以 拆迁条例以及当地制走的实施细则和其他有关规定为准？房地产估价规范里规定的评估方法的选取，运用等等规定都不算数？因为家里房子被征收，区里规划是建设商业办公楼，但是对我家的评估只选取了市场比较法，没有选用房地产估价规范5.5.2介绍的更适合投资开发或有再开发潜力的生地（旧房）的假设开发法来评估我家旧房的价值。所以想搞清楚，诉讼的时候，能否主张被告委托的评估公司违规没有采用假设开发法评估我的旧房，且不会被被告以6.7.3反驳。 北京市提问者：cyyflz
发布于2015-07-10 北京市
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共2个回答
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李世民大战秦始皇 丨Lv 2
根据现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，依法对国有土地上房屋实施征收的，以不降低被征收人生活水平为前提的。具体规定，被征收人有自行选取评估机构进行评估的；对应的评估机构依据评估规范，也应该原则两种以上评估方法对被征收人房屋实行评估的，市场评估法和假设开发法，是常用的两种方法，具体的评估价格，也应该根据实际实行加权平均法得出的。还有，你可以自行选取你觉得满意的评估公司，这是法律赋予你的权利，同样的，《条例》也规定，所有有异议的评估报告都需要房地产专家委员会实行鉴定，最终的价格，只可能无限接近房地产的正常市场价格，这是对征收和被征收人双方权益的保障。 -
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pjyyng 丨Lv 3
目前征收以各地征收细则为准，因为细则是法规，强于行业估价规范，鉴于我所服务的机构也有征收业务，所以对整体政策不予评论。鉴于非一线城市的人治大于法治，且违法强拆成本低，简单归纳一句，平头百姓不会闹的，在奖励期尽快拿钱走人才是利益最大化 -
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