点赞人数增加，20140919更新：优点第六条和缺点第四条。【前提】回答这个问题需要先假定一个前提，即为近两年在售或刚交房的商品房产品，建筑规范与施工技术一直在变化与发展，必须先设定这个前提。【优点】1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！5、景观较好。会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）6、不怕下水道堵。表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！感谢 @lifeng yao的提示。【缺点】1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。3、防火的危险。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。后者如果选择了老板或方太，目前他们是提供有偿安装止回阀服务的，大部分地区貌似100元/个的价格也是相对合理的，知友们一定不要浪费这个很好的服务，我就是浪费了，自己安装的……【总结】因为楼主提的问题比较宽泛，所以共性的也就先写这么多，如果赞的多，有时间咱再回来补充。缺点部分我着重写了怎么破，提出问题同时尽量去解决问题~显示全部

顶层优点视线好没有挡光的，而且噪音也很小邻居吵不到，也不会存在小水堵的事情，缺点，年头多了会漏雨，冬天保暖也不是很好，夏天顶层还会很热，所以商家卖房的时候顶层价格比较便宜，再就是以后出手卖的时候顶层的评估价格卖家都不会高的！所有机构都会针对顶层相应减少价格降低风险的！所以本人不建议买房买顶层！^_^

顶楼，底楼价格实惠，因为夏天会很热，冬天又会比较冷，楼层太高噪音会比较大， 不是因为说是隔热层设计太差，是所有的高层楼房都会有，不过有的人会喜欢顶层觉得视野各方面都会比较好，想要买实惠性价比高一点的不一定要顶层，高层就可以，价格都比较优惠

缺点是地震了跑的慢，优点是被挖出来的快

优点：1、扬尘的干扰比较少，不能说没有，但是比较少，还有就是噪音。2、上天台啥的比较方便。缺点：1、高峰期间电梯难等；2、就国内一般的物业管理维护电梯的能力，住个5年左右，坐电梯就有点心惊胆战了。3、二次供水的水质，不敢恭维；4、停电爬死你。

我就糾正一點，跟大家的直覺不一樣，樓層高其實更吵。原因很簡單，（建築物、植物、隔音牆）遮擋隔音的作用，比距離更有效。高樓安靜，那得直入雲霄。看房的時候，可以在手機上裝一個測噪音的App，雖然簡單粗糙，也好過主觀印象。

在深圳，我姐家房子在顶层。这个天气，不开空调我根本呆不住。我买房子也不会买顶层

顶层的房屋种类也很多，但目前开发商开发的多是斜屋顶房屋，有的还带有露台，就以这种房屋大概说一下。优点：斜屋顶的房屋在正常层高的基础上，多了斜顶下部空间，这部分空间多是不计入建筑面积的，但你可用于于造型、储藏或是搭建阁楼；顶层如有露台，大多也是赠送的，后期你可以封闭；其他，顶层安静、采光好、通风好、无视线干扰......；缺点：冬冷夏热。因为目前建筑保温虽标准较高了，但还有热量交换，顶层的外围护结构形式复杂，表面积大，不可否认保温性能比楼下差；多高层房屋一般分区供水，一旦停电，肯定停水；停电爬楼累；屋面有时会设有设备用房，如泵站、电梯机房、太阳能、避雷设施、储水设备、通风设备等等，会有质量缺陷隐患、日常检修、抢修的干扰等等；总结：顶层有好有坏，看您的取舍了！

电梯房顶层最贵。但是你想想，只有你踩着别人，在别人头顶上……

买房的时候，男人姑姑再三强调不要买5,6层（多层）的房子，他家一个婴儿每天上下楼抱，把他累的啊。。。。