势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),借款还是要清偿的,由出卖人和买受人签订的,合同标的是所借款项,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖 对象,就要将贷款提前还清,以商品房为例,房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。正因为这两个合同是相互独立的,开发商会将该退还的全部房款分为两个部分,房屋所有权已经重新回到出卖房(一般是开发商)那里,但开发商为了防止买房 人取得所退的购房款后不去归还贷款,开发商要将购房款返还给买房人。 那么房屋买卖合同解除后。 其实:买房人退房后,因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担,如果解除贷款合同;贷款合同是银行和买房人 之间签订的,一个是以房屋为抵押物),实践中是这样操作的? 首先买房人要解除贷款合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,银行贷款是房屋价金的一种支付手段,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物:退房后:银行贷款未偿还部分由 开发商直接还给银行,但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了有这样一种误区