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小明，就样就不限购了吧！不好意思，没积分的，谢谢大家。共同谈谈。
1，小明和母亲共有一套产权房，61平方，2007年办理产证 2，小明单独有一套产权房，40平方，2003年办理产证。 3，小明已离婚，小孩监护人为小孩母亲，但小孩户口在小明这儿， 4，小明父亲名下无房， 5，小明想把单独产权房买卖给小明的父亲和小明的未成年小孩，要求产证上一老一小的产权份额各50%，不知道这个可行吗？问题一 6，如果问题一成立，小明是否可以不受限购影响，可再以首套的方法买入一套房屋。（目前未婚）问题二 7，如果问题二成立，会不会是买房算二套，交3%的税，贷款算首套，（以前买房没有用过公积金和贷款）。 8，如果可以买房，在面积上会不会，存在限制，超过多少平方是要多付钱的？（听说是35.1平方米每人）那我这个怎么算啊？注意有二个户口本。 9，目前不想卖房，关于卖房的事，就不谈了，谢谢。比较搞的事！提问者：黄哥哥_qq
发布于2015-07-06
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共5个回答
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薛玉飞 经纪人
这问题问的大伙都醉了，这么说吧： 第一：跟父母共有的房产去掉小明名字，自己独有的一套加上父亲与小孩名字后再去掉自己名字，正常默认是共同共有，你可以要求产证上备注按份共有就没问题了！那么结果就是小明单身！名下无房！上海户籍的话就去买咯！ 第二：第一都成立了那你就是手首套，契税按照正常规定普通1% 90平到140平之间普通1.5% 非普3% 第三：第一成立了那么就是上海户籍首次购买，此套买入是唯一一套，那么你不需要交房产税的！ 不是很专业希望能对你有所帮助！ -
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钟剑龙 经纪人
这出问题的大哥 ！ 牛 ！ -
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wh_ng 丨Lv 7
问题一是可以卖的，但是要小孩母亲同意。买房算二套，贷款算首套。上海房产税是人均60平免税。 -
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牛耕耘 经纪人
欢迎拨打电话咨询 -
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爱鸡腿 丨Lv 6
你这种情况要去相关部门咨询一下。 -
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