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  • 分家协议中的房产纠纷

    情况非常复杂,长话短说,说后面的吧。。。两兄弟父母都已去世多年,之前一直是住在一起的,由于后来各自娶配偶后家庭矛盾不断,所以在舅舅的主持见证下签好了分家协议,一式三份,各拿一份。但其实是签了两次的了,第一次签好后,由于大哥的配偶强烈反对,又找来舅舅和弟弟重新签协议,第二次签好后,大哥一直未按协议的内容去执行,内容多数都没有异议,只有一项存在争议,就是之前一起住的房产,按照协议内容是按市价把房产卖后,一人一半的。。。但大哥一直没有按协议去做,反而把房子出租了,之所以大哥会拒绝卖房是因为买房时只写他一个名字,现在为了一套房子已经六亲不认,我们是有六兄弟姐妹的,两兄弟和四个姐姐,四个姐姐都有跟大哥沟通过,但大哥就是要独吞房子,认为房子是写他名字的就是他的了不用跟弟弟分。所有亲人,亲戚都知道房子是两兄弟一起供的,之前还有未出嫁的姐妹帮忙供房的,这种情况弟弟打官司有胜算吗,之前签的协议前面是按父亲的遗产进行分割的,能不能作为证据,证明哥哥在协议里已经承认房子弟弟也有份的??? 北京市

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    提问者:king927927

    发布于2015-07-04 北京市

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共23个回答
  • 孔雀河畔 丨Lv 0
    你好!    根据你提供的信息解析如下:    1、你所说的情况,应对看该协议是什么性质的协议,是分家析产还是继承财产协议,如果是分家析产协议就可以按照协议执行。如果是继承财产协议,那么就有所不同;    2、如果是分家析产协议,你哥哥已经在协议上签字认可的东西就具有法律效力,具有执行力,如果是继承财产协议,那么就不能完全生效,因为不能处分不是你父母亲的遗产,而你们以前的房产虽然你与你的姐妹都参与供房贷,但是登记的是你哥哥的姓名,那么就不能按照你父母亲的遗产来处理,这属于无权处分;    3、如果是按照你父母亲的遗产签订协议,那么该协议不具有执行力。    你们就应当按照该房产属于家庭共有财产进行处理,当这样的话会很麻烦,需要提供较多的证据予以证明,比如你或者你的姐妹在购买该房时已经成人,而且共同生活并已经开始工作有一定的收入,收入的证明材料,以及你们提供归还该房产贷款的证据,再有就是你们提供还贷的多少等等,然后进行分家析产。    如果对方不支持这个观点或者法院不支持该观点的话,那么只能是该房产归你哥哥,因为登记的是你哥哥的姓名,而你们出资的部分按照借贷纠纷将你们所出的钱由你哥哥归还于你及姐妹。    4、根据你所说的按照父母亲的遗产予以分割的财产,以该协议进行诉讼的话,得到法院的支持的几率较小;    因此,建议弟弟与哥哥谈论并协商处理该分家析产问题,将各方面的问题(尽量按照当初是按照分家析产的方式签订协议)都说清楚,然后看怎样解决该问题,而整个过程采用录音录像的手段固定证据以备不时之需较好,这样你们的证据又多一个,关键是看你哥哥怎样说。    以上是本律师的分析和建议,如果还有疑问,可电话联系或追加提问,如果对你有所帮助,建议予以采纳为最佳答案!!
    +1 2015-07-04 举报
  • wanghm30 丨Lv 4
    罗先生可以直接依据你们兄弟双方签订的协议起诉要求对方履行协议内容。因为你们双方签订的协议是双方真实的意思表示(即签字、捺印都是本人所为,且没有强迫、胁迫等因素),既然协议已经签订,双方就有义务按照协议履行。若一方不履行另一方可直接起诉至人民法院强制对方履行。大致过程:书写民事起诉状起诉准备好协议及复印件 到人民法院立案,后经开庭审理下判决。申请人民法院强制执行判决书。此处为私密留言,仅问题发布者可见!
    +1 2015-07-04 举报
  • 买房早知道 丨Lv 3
    110法律咨询网提醒您:律师能在百忙之中帮助您解决法律烦恼,请您也给予他们一些鼓励。如果您未及时选择最佳答案,资费不会转入律师账户,系统将自动扣除。本问题自您发布开始,5天后不再置顶,15天后自动关闭。
    +1 2015-07-04 举报
  • 夫甲夫甲 丨Lv 0
    你好:起诉解决
    +1 2015-07-04 举报
  • 仰望sky 丨Lv 4
    房屋的归属要以物权登记为准,要么走继承,要么确权。
    +1 2015-07-04 举报
  • 愛一個人好難嗎 丨Lv 3
    若其他兄弟姐妹无在你们的协议上声明放弃其应得份额的,六兄弟姐妹都平均享有遗产的权利。
    +1 2015-07-04 举报
  • ruyan329 丨Lv 4
    一、有双方签署的协议,只要是双方真实意思表示,可以要求按照协议履行。二、房子登记在哥哥名下,有证据证明其他人出资的,可以要求返还款项及孳息。有证据证明是挂在哥哥名下,实际的产权人不是哥哥的,可以要求确认房屋产权归属。
    +1 2015-07-04 举报
  • zhaopeng1061 丨Lv 4
    1、单从房产证上来说属于哥哥的财产,弟弟并没有权利分配2、如果弟弟想解决这个问题可以从后来签署的协议、其他证人证言等证据的辅佐下,要求返还建房款或者履行后期签订的协议。
    +1 2015-07-04 举报
  • 骚妹网站 丨Lv 1
    因对房屋所有权的归属发生争议的,建议双方之间协商,如果协商不成的,可向法院起诉,请求确认房屋权利归属。
    +1 2015-07-04 举报
  • dzz6598 丨Lv 0
    完全可以要求按协议约定执行,协商不成起诉解决即可。
    +1 2015-07-04 举报
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