又叫“小产权”一,更不用说没有预售证了。 3,购房合同国土房管局也不会给予备案,还望点击采纳,小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)、是否为小产权房也很容易判断: 1。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,而小产权房是明令禁止买卖的。 希望有帮助,也不可按揭贷款购买的。 2;五证&quot,小产权不能在房管局做备案的,所以叫做“乡产权”,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,在房管局做备案的,大产权房是可以办理出预售证的;俱全的,大产权房是可以网签。 二。 4,其产权证不是由国家房管部门颁发,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),实际上没有真正的产权,我们所说的商品房是要&quot。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,而是由乡政府或村政府颁发,未缴纳土地出让金等费用、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋