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我可以要求中介退回10万的定金吗?
2013年6月22日,在中介与上家一起签订了二手房买卖合同和居间协议,付了10W 的定金.要求做成首套,首付30%.中介满口同意肯定可以办理贷款的.因本人曾经主贷过一套房子,老公参贷,该房子于2006年年底卖掉.2007年买了一套房子我老公主贷,我参贷,现在还有近50万的贷款.现在中介说可以帮我们办理首套房子的贷款,让们夫妻离婚,我老公净身出户,然后去银行办理变更主贷关系,把债务全部转到我头上.但问题是现在从银行了解下来,这几乎是不可能的,变更主贷关系要审查3周,批下来要3个月,还要我的流水收入证明,这样算下来,如果我变成主贷,每月至少要有9000元的收入证明,而我实际收入只有4000元左右,所以这样的话,贷款几乎是批不下来的,所以我要求退还10W 定金,可中介不同意.还要求承担1% 房屋总价的违约金即2.1万.在协议中有这样的约定:如果贷款无法办理的退还10万的定金.现在中介就是认为可以办理,是我自己觉得办理不下来,收入证明可以帮我包装下,但是这笔包装费没有在居间协议中约定过.那么现在我可以要求中介退还10万的定金吗? 北京市提问者：通音同饮
发布于2015-06-30 北京市
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共13个回答
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artsblue 丨Lv 1
你好： 从你讲述来看，均属于猜测、想象的成分，不是现实的成分，因此，如果你没有足够的解约理由难以解除合同。同时，对于以首套房贷款双方均是明知不符合条件，如果有中介作出承诺的依据，可以追究中介的责任。如果无法办理贷款，按约定你有权解除合同。 至于包装及费用的承担，这是违规的操作，可能引起不必要的法律风险。 -
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renthous310676317 丨Lv 1
当然可以 具体咨询律师 -
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wanghm30 丨Lv 4
可以让中介帮贷款，但是要求你们离婚显然是不合法的，你们可以录音取证，对方应当退还10万定金。建议委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。 -
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golb 丨Lv 3
按照正常的途径你无法获得贷款的话，根据你对合同描述应退还10W定金，对方不退，你可以诉讼解决。 -
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chu0011 丨Lv 2
包装收入证明违法。可以要求中介退还10万的定金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。 私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。 -
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蜗牛找呀找呀找房子 丨Lv 0
包装收入证明违法。可以要求中介退还10万的定金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。 -
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相思好比小蚯蚓 丨Lv 0
如果这样包装是风险很大的，我建议您委托律师起草发函，催促中介办理贷款，而不是无限制拖延！如果他们迟迟不办理，要求退还定金！ -
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欣屁屁 丨Lv 1
可以要求退还定金，协商不成可以诉讼解决。 -
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tuhua4 丨Lv 3
定金只能要求卖方返还，但返还定金只有在卖方违约的情况下，否则不能要求返还定金。 -
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dfajogjra 丨Lv 4
看合同约定，至于包装费等，风险过大 -
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