二手房买卖交易买按揭贷款付款买全款购房两种情况具体流程: 、买按揭贷款购房 1、银行征信调查(民银行查买征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产否抵押查封析产继承共权情况); 3、向卖支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋户同银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款卖账户; 6、双共同做物业交割(水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁); 7、向卖支付尾款 二、买全款购房 1、房屋产权调查(调查房产否抵押查封析产继承共权情况); 2、买支付卖定金; 3、双共同做房屋户; 4、双共同做物业交割(水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁); 5、买全款付清给卖 交定金或支付房款应尽量走银行转账流程要直接支付现金; 购房合同通介机构律师见证签署(律师鉴证费约1000元) 双自行签署合同带合同公证处办理公证流程(公证费约300元) 定金或房款支付完必须由原房主具收据 公证处公证律师鉴证介机构办理各利弊介办理收费高交易双风险低