二手房按揭贷款购房根据商业贷款公积金贷款两种情况首付比例别: 1、买选择商业贷款购买二套住房低首付比例房屋评估价50%高贷款比例 2、买选择公积金贷款购买二套住房低首付比例房屋评估价40%高贷款比例60%; 二手房税费依据交易双同情况具体税费明细: 、契税: 1、买首购房90平房产按照1%缴纳; 2、买首购房90平(含90平)144平房产按照1.5%缴纳; 3、情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平 ; (2)买首购房; 二、营业税: 1、房产证满2144平普通住宅房产免征营业税; 2、房产证满2按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超144平房产证满2按照差额缴纳计算公式:(购买价格—现售价格)*税率5.55%; 三、所税: 1、房产证满五并且卖夫妻名唯套房产免征所税; 2、卖夫妻名唯房产或房产证未满5按照1%缴纳; 四、其费用相较少: 交易费:6元/平*房屋平数 ; 工本费: 证件80元;共权证20元/; 评估费:评估总额千五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元份般需3份; 公证收费标准: 300元(能本亲自办理需要办理本业务收费)