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二手房,存在未知情况下已交意向金,签中介格式买卖合同,怎么办?
二手房，已交意向金2万，交意向时中介要求签了其＜房屋买卖合同＞（中介格式合同），房地产买卖居间协议，佣金确认书。交意向前中介未告知房屋产权人不在上海，全部委托代理人交易（有公证过的委托书）。目前代理人已签收意向，并回收据2万为定金。代理人签收后，我们才知道存在代理人，感觉风险高于正常情况。与中介沟通后，与代理人联系，对方告知无法与产权人交易，也无法与产权人见面。请问：1，这种情况是否存在更高风险，是否可以存在代理人原因毁约?如毁约，我们需要承担哪些赔偿责任，意向金或违约金吗（中介格式买卖合同中，毁约需付20%违约金）。2，如果产证及公证没问题，我们申请资金监管，是否不会存在资金上风险?3，如果代理人不同意资金监管，我们是否有理由不签上海统一的房屋买卖合同，并收回意向金?急盼解答，谢谢! 北京市提问者：liuyue94535
发布于2015-06-26 北京市
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共5个回答
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yuki0728 丨Lv 0
根据您的叙述和实践经验，以存在代理人为由解除房屋买卖合同的可能性不太大。若是毁约的，应当按照合同的约定支付违约金，若是没有约定的违约金的，应当按照对方的损失进行赔偿。 -
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hunter_best01 丨Lv 3
1、看公证授权委托书内容吧，有合法授权的话，可以买卖交易；2、是的；3、风险自己把握，最好是请律师陪购。 -
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小小生活网 丨Lv 2
1、代理人不配合办理过户，原产权人违约。2、你方违约，对方可以没收定金。3、你方违约，不需要支付中介费。4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。 -
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某妞 丨Lv 3
你好！如果是房屋产权人出具了公证后的委托书，应该不存在什么风险，你不能以此为由要求解除合同，否则，你应当承担合同约定的违约赔偿。 -
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花间酒同志 丨Lv 3
房屋产权人全部委托代理人交易（有公证过的委托书）,并不必然存在风险，你不可以以此为由解除合同，否则,要按合同约定承担违约责任.可来电详细法律咨询. -
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