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  • 律师您好,我交了百分之九十的款,买了开发商一套现房

    律师您好，我交了百分之九十的款，买了开发商一套现房，开发商已经把钥匙给我了，我现在己入住，由于此房被开发商抵押银行，所以我和开发商签订的是认购协议，如果到协议期，开发商不能解押，我该怎么办？如果银行起诉开发商，查封我的房子，我又该怎么办？请您一定帮忙尽量仔细指点一下，不胜感激！ 北京市

    抵押贷款 认购 开发商 现房 举报

    提问者：lemontree20

    发布于2015-06-25 北京市

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共15个回答
  • 在线问 打电话
    肖东 经纪人
    向你这样的情况，，我觉得应该先带着开发商的负责人到小区所在地派出所，法院备案，如协议到期之前解押，可解除民事诉讼，如没有解押，因为前期做好了铺垫，派出所，法院都能证明，可以要求开发商退款并赔偿违约金以及个人损失费用。如开发商不愿去派出所，法院备案，已各种理由推脱，可直接到法院进行起诉、。，，前提是你要有足够的证据，如认购协议，银行抵押证明和语音录音。
    +1 2015-06-26 举报
  • yjhy2008 丨Lv 4
    详情可以电联
    +1 2015-06-25 举报
  • xwz_cn 丨Lv 2
    最好还是到律所详谈吧
    +1 2015-06-25 举报
  • 天津人说快板 丨Lv 2
    协议不成的话，起诉。
    +1 2015-06-25 举报
  • 仰脖伸腰真舒服 丨Lv 3
    抵押权产生在先，你与开发商签订的买卖合同产生在后，届期未能如约还债解押，房子被拍卖还债的可能性非常大。虽然你与其签订的是认购协议，并非正式的房屋买卖合同，但是交付百分之九十的房款，可以在一定程度上证明，你已经履行了买卖合同的主要义务。对方给付瑕疵时，可以追究对方的违约责任。如有需要，欢迎致电。
    +1 2015-06-25 举报
  • imzzzzz 丨Lv 2
    你好，可起诉开发商，若需要法律帮助，可以电话联系。
    +1 2015-06-25 举报
  • 提问回答2010 丨Lv 0
    你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
    +1 2015-06-25 举报
  • 龅牙苏2010 丨Lv 3
    可以居住或退房索赔，还是聘请律师代理稳妥
    +1 2015-06-25 举报
  • wyyl08 丨Lv 0
    您好。您最好能让开发商拿到抵押银行同意出售的书面文书，如果没有此银行的意思表示，恐怕开发商如果不能按时解抵押，房屋权属存在风险。开发商需要让银行出具“抵押权人同意抵押房屋销售证明”
    +1 2015-06-25 举报
  • wangjinglong1119 丨Lv 5
    不能解押或查封房屋，协议无效，可以起诉退款及赔偿
    +1 2015-06-25 举报
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