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北京央产成本价房产买卖纠纷
我家里2005年购买了一单位的离职职工的央产房，购房人与买房人原来是同一个单位的，购房人在买次房产时单位也已分配了 一套该单位的住房，购买的这套房产是同一单位的第二套房产。由于之前单位一直没有办理房产证，所以一些没有过户。今年通知办理房产证，原房主有了其他想法，不配合办理房产证并提出要么退还当时的购房款要么让购房者按照现在的市场价与原来购房的差价补差价然后协助过户。现在有几个问题想咨询：1.昨天询问I此单位一职工，说是此房产属于政策性房产，同一单位的职工不能落户两套，如果我们起诉要求卖房者协助直接过户给买房人行不通。我想问央产成本价房产北京市是否有这样的规定，我们只能等房主拿到房产证后起诉协助过户吗？不能起诉直接经单位直接过户到买房人名下吗？2.该套房产原房主曾与单位签订协议，离职的时候按照市场价购买此房产带走，但是昨天询问说是单位i只能办理成本价房产证，不能算是市场价房产，我想问原房主与单位签订的协议还有效吗3.我们购买此房产时购买价格是根据原房主当时购买的单位给出的市场价格成交的（此价格单位没有文件规定，由于此人离职急需 解决此事公司自行决定给出一个市场价格卖给原房主），此价格比周边商品房价格略低一些，能否基于该房产不能以政策性住房价格出售为由主张合同无效？ 北京市提问者：rathercarol
发布于2015-06-20 北京市
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共15个回答
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音乐狂潮 丨Lv 4
您好。通过您叙述比较长的案情分析：您购买的房屋情况属于借名买房，而且涉及央产房问题，需要明确几点：1、您与借名方是否存在借名买房或类似的协议。2、此房屋单位是否同意对外出售，也就是如果到蓝岛大厦办理央产房上市申请是否能够获得批准？3、目前房屋由谁实际居住？建议与您电话详细了解案情，方便为您分析。 -
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qyhself 丨Lv 3
详情可以电联 -
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boising 丨Lv 5
我长期代理二手房卖买合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。 -
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suyunxiangben 丨Lv 3
可主张对方违约并赔偿损失 -
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heziba 丨Lv 4
建议来电咨询 -
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倾城倾国大美妞 丨Lv 2
购房人与卖房人签订的房屋买卖合同有效，购房人有权要求卖房人依协议履行，如卖房人不依协议履行，则成立违约。购房人可向法院起要求卖房人履行合同，并承担相应的违约责任。 -
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唐晓璇 丨Lv 3
按照合同的约定履行详细建议委托律师介入 -
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visacgreality 丨Lv 0
合同是有效的，不明可来电详细咨询。 -
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神保彰 丨Lv 3
你们之间对产权、过户、违约责任都是怎么约定的？建议你带上资料给律师详细看看。 -
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龙行天下传奇 丨Lv 0
你好，对方可能会依法起诉要求解除合同，理由就是政策不允许。你们可以在产权证下发后，依法起诉要求配合办理过户手续。如有问题，欢迎来电详谈。 -
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